一、2017年09月荆州工业用地成交总况分析
2017年09月,
荆州
成交用地总面积
567,433
平方米(约合
851亩)
·
工业用地面积为
219,823
平方米(约合330 亩)
,占总面积的39%
,环比
下降
73.04
%;
·
成交金额共计58,274万元,
其中工业用地金额2,515万元
,占比4.32%
,环比
下降
71.41
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
60
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
松滋市 |
37,581 |
17.1% |
-64.56% |
511 |
20.3% |
-68.42% |
3 |
50% |
持平 |
洪湖市 |
129,134 |
58.74% |
361.83% |
1,300 |
51.69% |
364.29% |
1 |
16.67% |
持平 |
监利县 |
33,056 |
15.04% |
-76.51% |
357 |
14.2% |
-76.51% |
1 |
16.67% |
-50% |
石首市 |
20,053 |
9.12% |
-3.05% |
348 |
13.81% |
1.55% |
1 |
16.67% |
持平 |
图1 荆州工业用地成交总况
二、2017年09月荆州工业用地成交面积分析
2017年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且洪湖市土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2017年09月荆州工业用地市场交易分析
三、2017年09月荆州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
松滋市
成交宗数最多
,这也是松滋市
近12月以来第
1
次成为
荆州
成交土地最多地区
。同时,
洪湖市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
洪湖市、石首市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
松滋市、监利县热度有所降低。
图3
2017年09月荆州工业用地成交宗数分析
四、2017年09月荆州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
洪湖市
成交金额最高,高达
1,300万元
。
全市成交总金额较上月
下降
71.41%呈现波动状态
。
图4 2017年09月荆州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
石首市
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
洪湖市
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年09月,荆州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北佰亮电镀有限公司竞得,为1,300万元;而松滋市西流动物无害化处理中心竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2017年09月面积最大的地块为193.7亩,位于新滩镇共建大道北侧。
由图可知,荆州工业用地成交面积位列
湖北
第9位,
与孝感、仙桃在同一梯队
,成交面积占全国0.21%
。
荆州工业用地成交均价位列湖北第13,排名上升与宜昌、黄冈在同一梯队,地价水平相对较低。