2011年03月荆州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月荆州工业用地成交总况分析

2011年03月，荆州成交用地总面积 84,590 平方米（约合 127亩）
· 工业用地面积为 39,005 平方米（约合59 亩），占总面积的46% ，环比下降 85.11 %；
· 成交金额共计16,851万元，其中工业用地金额5,557万元，占比32.98% ，环比增长 41.29 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州区	16,331	41.87%	-	5,198	93.52%	-	3	42.86%	-
松滋市	4,300	11.02%	-91.28%	62	1.11%	-91.28%	2	28.57%	-33.33%
石首市	10,550	27.05%	-60.22%	185	3.33%	-62.7%	1	14.29%	-50%
江陵县	7,825	20.06%	-	113	2.03%	-	1	14.29%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2011年03月荆州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且荆州区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2011年03月荆州工业用地市场交易分析

三、2011年03月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州区成交宗数最多，这也是荆州区近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，江陵县、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江陵县、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松滋市、石首市热度有所降低。

图3 2011年03月荆州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆州区成交金额最高，高达 5,197万元。全市成交总金额较上月增长 41.29%呈现上升状态。

图4 2011年03月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 212 万元/亩，松滋市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月荆州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州市国土资源局荆州分局竞得，为3,733万元；此地块成交均价也为本月最高，达1520万元/亩；2011年03月面积最大的地块为15.82亩，位于调关镇南湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆州区	荆州区太湖港农场太李路西侧地块	3733	1520	2.46	荆州市国土资源局荆州分局
2	荆州区	荆州区五台村207国道东侧地块	1273	134	9.47	荆州市民茂物流有限公司
3	荆州区	荆州区太湖港农场太李路东侧地块	191	15	12.57	荆州市国土资源局荆州分局
4	石首市	调关镇南湖村	185	12	15.82	石首市万达精细化工有限责任公司
5	江陵县	江陵县滩桥镇曹市村三组	113	10	11.74	湖北富强家禽养殖有限公司
6	松滋市	城北工业园	58	10	6	湖北创锐彩印包装有限公司
7	松滋市	城北工业园	4	10	0.45	松滋绿源生产资料有限责任公司