2019年06月荆门工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月荆门工业用地成交总况分析

2019年06月，荆门成交用地总面积 188,954 平方米（约合 283亩）
· 工业用地面积为 147,824 平方米（约合222 亩），占总面积的78% ，环比下降 10.37 %；
· 成交金额共计4,372万元，其中工业用地金额2,498万元，占比57.14% ，环比下降 15.06 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	131,985	89.28%	87.24%	2,305	92.27%	70.87%	4	36.36%	100%
京山县	11,325	7.66%	-	110	4.37%	-	3	27.27%	-
钟祥市	2,930	1.98%	-95.62%	54	2.16%	-95.64%	3	27.27%	持平
东宝区	1,586	1.07%	-	30	1.2%	-	1	9.09%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2019年06月荆门工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年06月荆门工业用地市场交易分析

三、2019年06月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 6 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、掇刀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟祥市热度有所降低。

图3 2019年06月荆门工业用地成交宗数分析

四、2019年06月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 2,305万元。全市成交总金额较上月下降 15.06%呈现下降状态。

图4 2019年06月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月荆门各地区土地成交均价分布

五、2019年06月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门高新技术产业投资有限公司竞得，为842万元；而湖北天泽龙生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年06月面积最大的地块为78.52亩，位于掇刀区团林铺镇马庙村团何路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	掇刀区团林铺镇马庙村团何路以南	842	11	78.52	荆门高新技术产业投资有限公司
2	掇刀区	荆和大道以东、阳光五路以北	781	13	60	湖北天泽龙生物工程有限公司
3	掇刀区	荆和大道以东、天泽龙以北	443	13	34.46	湖北固润科技股份有限公司
4	掇刀区	杨树港路以东、新石器电陶以南	239	10	25	荆门市世鑫自动化科技有限公司
5	京山县	易家岭郭家湾二石灰厂	44	6	6.84	湖北久华玄武有限公司
6	京山县	易家岭五三大道南、14号路西	33	6	5.17	湖北聚会农业开发有限公司
7	京山县	易家岭农谷大道北、规划路东	32	6	4.98	湖北京辉牧业有限公司
8	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇新生村	30	13	2.38	荆门市维佳实业有限公司
9	钟祥市	南湖棉花原种场	23	12	1.9	湖北新视野机床产业园有限公司
10	钟祥市	南湖棉花原种场	20	12	1.62	湖北新视野机床产业园有限公司
11	钟祥市	南湖棉花原种场	11	13	0.88	湖北新视野机床产业园有限公司