2018年12月荆门工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月荆门工业用地成交总况分析

2018年12月，荆门成交用地总面积 2,354,388 平方米（约合 3,532亩）
· 工业用地面积为 1,965,455 平方米（约合2,948 亩），占总面积的83% ，环比增长 2590.54 %；
· 成交金额共计67,292万元，其中工业用地金额26,634万元，占比39.58% ，环比增长 2782.46 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地20宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙洋县	1,508,410	76.75%	-	19,389	72.8%	-	9	45%	-
钟祥市	326,157	16.59%	1123.54%	5,194	19.5%	986.61%	6	30%	200%
掇刀区	99,767	5.08%	-	1,574	5.91%	-	3	15%	-
京山县	17,376	0.88%	-62.55%	167	0.63%	-62.56%	1	5%	-50%
东宝区	13,746	0.7%	-	310	1.16%	-	1	5%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2018年12月荆门工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沙洋县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年12月荆门工业用地市场交易分析

三、2018年12月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙洋县成交宗数最多，这也是沙洋县近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县热度有所降低。

图3 2018年12月荆门工业用地成交宗数分析

四、2018年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙洋县成交金额最高，高达 19,389万元。全市成交总金额较上月增长 2782.46%呈现波动状态。

图4 2018年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 15 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月荆门各地区土地成交均价分布

五、2018年12月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沙洋县宏图城市建设投资有限公司竞得，为5,009万元；而荆门市维佳实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年12月面积最大的地块为584.95亩，位于沙洋县新港大道与洪岭一路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙洋县	沙洋县新港大道与洪岭一路交叉口西南角	5009	9	584.95	沙洋县宏图城市建设投资有限公司
2	沙洋县	开发区工业六路南侧	4313	9	503.46	沙洋县锦华建设投资有限公司
3	沙洋县	沙洋县五洋公路南侧	3503	9	408.78	沙洋县宏图城市建设投资有限公司
4	沙洋县	沙洋县鹏举大道与工业六路交叉口西南角	3003	9	350.48	沙洋县宏图城市建设投资有限公司
5	钟祥市	南湖棉花原种场	2422	12	200.09	钟祥市城市建设投资公司
6	沙洋县	沙洋县工业七路西侧、五洋公路南侧	2004	9	233.77	沙洋县宏图城市建设投资有限公司
7	钟祥市	楚商大道北侧	1691	8	200	湖北移联网信电子商务有限公司
8	沙洋县	沙洋县鹏举大道与新港大道交叉口西北角	850	9	98.89	沙洋县宏图城市建设投资有限公司
9	掇刀区	荆和大道以东、固润科技以南、荆东大道以西、阳光五路以北	592	13	46.67	顺科（荆门）新能源材料有限公司
10	掇刀区	阳光大道以东、阳光一路以北	505	10	52.98	湖北晶昱玻璃制品有限公司
11	掇刀区	清水源路以东、福耀一路以南	477	10	50	湖北荣力服饰有限公司
12	钟祥市	胡集镇桥垱村	390	12	31.68	钟祥胡集宏宇建材有限公司
13	沙洋县	沙洋县鹏举大道与工业六路交叉口东南角	359	9	41.77	沙洋县锦华建设投资有限公司
14	钟祥市	双河镇尹坪村	312	12	26.05	葛洲坝钟祥水泥有限公司
15	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇新生村	310	15	20.62	荆门市维佳实业有限公司
16	钟祥市	双河镇官冲村、夏冲村	281	12	23.4	钟祥凯龙楚兴化工有限责任公司
17	沙洋县	沙洋县工业十路与东环线交叉口东南侧	249	9	28.98	沙洋新港投资发展有限公司
18	京山县	京山市经济开发区永兴镇群光村	167	6	26.06	湖北顶丰达塑胶科技有限公司
19	沙洋县	沙洋县雨霖大道与工业六路交叉口东北角	99	9	11.54	沙洋县土地收购储备中心
20	钟祥市	双河镇尹坪村	98	12	8.02	葛洲坝钟祥水泥有限公司