2017年09月荆门工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月荆门工业用地成交总况分析

2017年09月，荆门成交用地总面积 783,448 平方米（约合 1,175亩）
· 工业用地面积为 508,789 平方米（约合763 亩），占总面积的65% ，环比增长 62.92 %；
· 成交金额共计23,365万元，其中工业用地金额10,284万元，占比44.02% ，环比增长 82.31 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	306,726	60.29%	-	6,263	60.9%	-	3	33.33%	-
钟祥市	186,306	36.62%	-7.27%	3,349	32.56%	-7.36%	3	33.33%	50%
东宝区	12,354	2.43%	-88.91%	632	6.14%	-68.85%	2	22.22%	持平
沙洋县	3,405	0.67%	-	42	0.4%	-	1	11.11%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2017年09月荆门工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年09月荆门工业用地市场交易分析

三、2017年09月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区、钟祥市成交宗数最多。同时，掇刀区、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；掇刀区、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟祥市、东宝区热度有所降低。

图3 2017年09月荆门工业用地成交宗数分析

四、2017年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 6,263万元。全市成交总金额较上月增长 82.31%呈现波动状态。

图4 2017年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 34 万元/亩，沙洋县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月荆门各地区土地成交均价分布

五、2017年09月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江汉枢纽（荆门）保税物流有限公司竞得，为2,676万元；而荆门市鑫龙贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年09月面积最大的地块为196.78亩，位于华科路南侧、东外环西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	华科路南侧、东外环西侧	2676	14	196.78	江汉枢纽（荆门）保税物流有限公司
2	掇刀区	华科路南侧、麻矿路东侧	2234	14	164.24	江汉枢纽（荆门）保税物流有限公司
3	钟祥市	石牌镇横店村	1975	12	165.09	钟祥市长寿园投资有限责任公司
4	掇刀区	兴化四路以南、兴化大道东、花竹路以西	1353	14	99.07	百杰瑞（荆门）新材料有限公司
5	钟祥市	石牌镇横店村	770	12	64.37	钟祥市长寿园投资有限责任公司
6	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	630	34	18.5	荆门市新桥实业有限公司物流分公司
7	钟祥市	钟祥市西环四路	604	12	50	湖北聚瑞生物科技有限公司
8	沙洋县	纪山镇207国道东侧	41	8	5.11	湖北优布非织造布有限公司
9	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇泗水桥村	1	35	0.03	荆门市鑫龙贸易有限公司