2017年06月荆门工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月荆门工业用地成交总况分析

2017年06月，荆门成交用地总面积 803,899 平方米（约合 1,206亩）
· 工业用地面积为 289,067 平方米（约合434 亩），占总面积的36% ，环比下降 17.47 %；
· 成交金额共计40,222万元，其中工业用地金额4,776万元，占比11.87% ，环比下降 46.43 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宝区	119,897	41.48%	9.81%	2,375	49.73%	-3.22%	3	42.86%	持平
沙洋县	123,308	42.66%	-	1,573	32.93%	-	2	28.57%	-
钟祥市	45,863	15.87%	-57.55%	828	17.34%	-57.65%	2	28.57%	-33.33%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2017年06月荆门工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沙洋县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年06月荆门工业用地市场交易分析

三、2017年06月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宝区成交宗数最多，这也是东宝区近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、钟祥市热度有所降低。

图3 2017年06月荆门工业用地成交宗数分析

四、2017年06月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 2,375万元。全市成交总金额较上月下降 46.43%呈现波动状态。

图4 2017年06月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 13 万元/亩，沙洋县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月荆门各地区土地成交均价分布

五、2017年06月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光大生物能源（沙洋）有限公司竞得，为1,424万元；而荆门市美饰家智能家居科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年06月面积最大的地块为166.44亩，位于高阳镇荆潜公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙洋县	高阳镇荆潜公路北侧	1424	9	166.44	光大生物能源（沙洋）有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	1190	14	87.38	荆门市美饰家智能家居科技有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	1167	13	91	荆门市东宝区北诚产业投资有限责任公司
4	钟祥市	柴湖镇曹寨村、杨埂村、天堂村	810	12	67.34	湖北凯盾铜业科技有限公司
5	沙洋县	纪山镇207国道东侧，荆沙铁路西侧	149	8	18.52	荆门金三环生物工程有限责任公司
6	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	18	12	1.46	荆门万向实业有限责任公司
7	钟祥市	张集镇罗家庄村	18	12	1.45	湖北浩伟科技股份有限公司