2013年06月荆门工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月荆门工业用地成交总况分析

2013年06月，荆门成交用地总面积 390,414 平方米（约合 586亩）
· 工业用地面积为 130,488 平方米（约合196 亩），占总面积的33% ，环比增长 272.6 %；
· 成交金额共计21,761万元，其中工业用地金额1,388万元，占比6.38% ，环比增长 229.22 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	118,605	90.89%	-	1,149	82.71%	-	3	60%	-
掇刀区	11,884	9.11%	-	240	17.29%	-	2	40%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2013年06月荆门工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在京山县与掇刀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年06月荆门工业用地市场交易分析

三、2013年06月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 6 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县、掇刀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、掇刀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年06月荆门工业用地成交宗数分析

四、2013年06月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京山县成交金额最高，高达 1,148万元。全市成交总金额较上月增长 229.22%呈现波动状态。

图4 2013年06月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月荆门各地区土地成交均价分布

五、2013年06月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北品田包装有限公司竞得，为498万元；而荆门市宏影食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年06月面积最大的地块为76.43亩，位于屈家岭管理区五三中路北工业园西路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京山县	屈家岭管理区五三中路北工业园西路东	498	7	76.43	湖北品田包装有限公司
2	京山县	屈家岭管理区五三中路北工业园西路东	330	6	51.48	荆门市五三金丽彩印包装有限公司
3	京山县	京山经济开发区	321	6	50	海之力（京山）机械科技有限公司
4	掇刀区	团林铺镇207国道以东、千里香米业以南	144	13	11.11	荆门千里香米业有限公司
5	掇刀区	高新区官堰湖大道以南、兴隆老村部路以西	96	14	6.72	荆门市宏影食品有限公司