2012年06月荆门工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月荆门工业用地成交总况分析

2012年06月，荆门成交用地总面积 501,940 平方米（约合 753亩）
· 工业用地面积为 447,577 平方米（约合671 亩），占总面积的89% ，环比下降 50.22 %；
· 成交金额共计18,176万元，其中工业用地金额6,463万元，占比35.56% ，环比下降 50.22 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗，占总宗数的75% ，环比下降 34.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	142,045	31.74%	-53.57%	1,367	21.14%	-53.74%	9	60%	28.57%
沙洋县	8,705	1.94%	-82.21%	108	1.66%	-81.97%	3	20%	-57.14%
掇刀区	262,662	58.69%	8.39%	4,310	66.69%	7.62%	2	13.33%	-50%
东宝区	34,167	7.63%	-88.68%	679	10.51%	-87.49%	1	6.67%	-80%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2012年06月荆门工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年06月荆门工业用地市场交易分析

三、2012年06月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 6 次成为荆门成交土地最多地区。同时，掇刀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；掇刀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、京山县、沙洋县热度有所降低。

图3 2012年06月荆门工业用地成交宗数分析

四、2012年06月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 4,310万元。全市成交总金额较上月下降 50.22%呈现波动状态。

图4 2012年06月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月荆门各地区土地成交均价分布

五、2012年06月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门百盟一马投资有限公司竞得，为2,350万元；而荆门市铭欣鞋材有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年06月面积最大的地块为201.59亩，位于荆门高新区龙井大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	荆门高新区龙井大道东侧	2350	12	201.59	荆门百盟一马投资有限公司
2	掇刀区	高新区迎宾大道西侧	1960	10	192.41	荆门市格林美新材料有限公司
3	京山县	京山经济开发区八里途村	834	6	130.21	湖北京山百立恒置地有限公司
4	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（兴业路西段北侧）	679	13	51.25	荆门市铭欣鞋材有限公司
5	京山县	京山经济开发区	205	6	31.98	湖北京山康宏装饰材料有限公司
6	京山县	京山经济开发区	108	6	16.8	湖北京山康宏装饰材料有限公司
7	沙洋县	沈集集镇跛子岗	72	8	8.68	沙洋县伍丰米业有限公司
8	京山县	京山经济开发区	49	6	7.61	京山瑞生制药有限公司
9	京山县	京山县永兴镇屈场村	48	6	7.48	京山伟嘉纺织企业有限公司
10	京山县	京山县钱场镇舒岭村	45	6	6.98	湖北京山胜利粮油实业有限公司
11	京山县	京山县钱场镇龙泉茶场	29	6	4.5	京山宏发花生加工有限公司
12	京山县	京山县永兴镇镇中路	29	6	4.48	湖北钟祥爵安房地产发展有限公司
13	沙洋县	沈集集镇丁坪村荆潜公路北	24	8	3.01	沙洋县皇池米业有限公司
14	京山县	京山县轻机大道	19	6	3.03	湖北科发机电制造有限公司
15	沙洋县	沈集镇荆潜公路北	11	8	1.37	沙洋县皇池米业有限公司