2011年12月荆门工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月荆门工业用地成交总况分析

2011年12月，荆门成交用地总面积 428,190 平方米（约合 642亩）
· 工业用地面积为 266,842 平方米（约合400 亩），占总面积的62% ，环比下降 73.95 %；
· 成交金额共计14,007万元，其中工业用地金额3,363万元，占比24.01% ，环比下降 77.8 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 58.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	127,000	47.59%	-29.87%	1,223	36.36%	-36.81%	5	41.67%	25%
沙洋县	87,218	32.68%	-67.63%	1,105	32.86%	-66.19%	4	33.33%	-20%
掇刀区	52,626	19.72%	-	1,035	30.78%	-	3	25%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2011年12月荆门工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年12月荆门工业用地市场交易分析

三、2011年12月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 8 次成为荆门成交土地最多地区。同时，掇刀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；掇刀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县、沙洋县热度有所降低。

图3 2011年12月荆门工业用地成交宗数分析

四、2011年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京山县成交金额最高，高达 1,223万元。全市成交总金额较上月下降 77.8%呈现波动状态。

图4 2011年12月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月荆门各地区土地成交均价分布

五、2011年12月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司竞得，为718万元；而荆门市爱国润滑油有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年12月面积最大的地块为90.98亩，位于京山县新市镇大竹村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙洋县	沙洋经济开发区	718	9	82.87	湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司
2	京山县	京山县新市镇大竹村	583	6	90.98	湖北华尔靓科技有限公司
3	掇刀区	白庙街办江山村（207复线东侧）	440	15	28.57	荆门市爱国润滑油有限公司
4	掇刀区	荆门市掇刀区麻城集中工业区	415	12	35.37	湖北中天荆门鸿宇化工有限公司
5	京山县	京山县曹武镇通河南路	375	6	58.56	京山县泰昌贸易有限公司
6	沙洋县	沙洋经济开发区	217	8	26.9	沙洋县顺泰电雕制版有限公司
7	京山县	屈家岭管理区太子路北工业园区	194	6	30	荆门市鹏腾工艺品有限公司
8	掇刀区	荆门市掇刀麻城集中工业区	180	12	15	荆门市美丰化工有限公司
9	沙洋县	沙洋县高阳镇垢冢村	114	8	14.1	沙洋县耀江混凝土有限公司
10	京山县	京山县宋河镇江关村	62	6	9.6	京山县宋河彩色塑料包装有限公司
11	沙洋县	沙洋经济开发区	56	8	6.97	沙洋凯达实业有限公司
12	京山县	京山县宋河镇鲍河村	9	6	1.36	京山县青龙制衣有限公司