2019年09月十堰工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月十堰工业用地成交总况分析

2019年09月，十堰成交用地总面积 731,573 平方米（约合 1,097亩）
· 工业用地面积为 376,010 平方米（约合564 亩），占总面积的51% ，环比增长 3035.35 %；
· 成交金额共计46,845万元，其中工业用地金额6,809万元，占比14.54% ，环比增长 6323.58 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茅箭区	220,819	58.73%	-	4,145	60.88%	-	3	42.86%	-
竹山县	40,940	10.89%	-	641	9.41%	-	2	28.57%	-
张湾区	104,630	27.83%	-	1,938	28.46%	-	1	14.29%	-
丹江口市	9,622	2.56%	-19.77%	85	1.25%	-19.81%	1	14.29%	持平

图1 十堰工业用地成交总况

二、2019年09月十堰工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且茅箭区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年09月十堰工业用地市场交易分析

三、2019年09月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茅箭区成交宗数最多，这也是茅箭区近12月以来第 6 次成为十堰成交土地最多地区。同时，张湾区、竹山县、茅箭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张湾区、竹山县、茅箭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹江口市热度有所降低。

图3 2019年09月十堰工业用地成交宗数分析

四、2019年09月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茅箭区成交金额最高，高达 4,145万元。全市成交总金额较上月增长 6323.58%呈现波动状态。

图4 2019年09月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茅箭区成交均价最高，达到 13 万元/亩，丹江口市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月十堰各地区土地成交均价分布

五、2019年09月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正和汽车科技（十堰）股份有限公司竞得，为3,845万元；而十堰市正发汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年09月面积最大的地块为309.81亩，位于茅箭区驼鞍沟工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茅箭区	茅箭区驼鞍沟工业园	3845	12	309.81	正和汽车科技（十堰）股份有限公司
2	张湾区	工业新区	1938	12	156.94	十堰伊克斯达再生资源有限公司
3	竹山县	潘口乡龙王沟村(黄茅观)	329	10	31.41	竹山县易正新型建材有限公司
4	竹山县	潘口乡鱼岭工业园	312	10	30	竹山县投资开发有限公司
5	茅箭区	茅箭区东城开发区胡家工业园	188	12	15.26	十堰市宏投置业有限公司
6	茅箭区	茅箭区东城开发区何家沟工业园	112	18	6.16	十堰市正发汽车零部件有限公司
7	丹江口市	东环路工业园	85	6	14.43	湖北省丹江口市远航船舶修造有限公司