2019年04月湖北工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月湖北工业用地成交总况分析：

2019年04月，湖北成交用地总面积10,436,149平方米（约合15654亩），工业用地面积为4,162,613平方米（约合6244亩），占总面积的40% ，环比增长5.02% ；成交金额共计4,770,517万元，其中工业用地金额96,608万元，占比2.03% ，环比下降6.36% ；成交土地251宗，其中工业用地111宗，占总宗数的44.22% ，环比增长58.57% 。

湖北工业用地成交总况

二、2019年04月湖北工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且黄冈市土地成交面积最大，占比19%。

三、2019年04月湖北工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，黄冈市成交宗数最多，这也是黄冈市近12月以来第1次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石市、宜昌市、襄阳市、孝感市、荆州市、黄冈市、随州市、恩施市、天门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石市、十堰市、宜昌市、襄阳市、孝感市、黄冈市、随州市、恩施市、天门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，武汉市、荆门市、荆州市、咸宁市、仙桃市热度有所降低。

四、2019年04月湖北工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉市成交金额最高，高达25,921万元； 宜昌市尾随其后，为16,643万元。 全市成交总金额较上月下降6.36%，呈现波动状态。

2019年04月湖北各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，宜昌市成交均价最高，达到28万元/亩，荆州市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月湖北工业用地成交详情分析：

湖北工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜都市国通投资开发有限责任公司竞得，为13,529万元；而武汉东进世美肯科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；湖北新明珠绿色建材科技有限公司竞得4月面积最大的地块为410.44亩，位于浠水县兰溪陶瓷工业园。

六、湖北投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与新疆、陕西在同一梯队，成交面积占全国4.67%。

全国土地成交均价总况

湖北工业用地成交均价位列全国第19，排名下降，与河北、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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