2020年06月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月湖北工业用地成交总况分析

2020年06月，湖北成交用地总面积 12,253,216 平方米（约合 18,380亩）
· 工业用地面积为 4,218,651 平方米（约合6,328 亩），占总面积的34% ，环比增长 16.99 %；
· 成交金额共计2,898,336万元，其中工业用地金额84,851万元，占比2.93% ，环比下降 8.42 %；
· 成交土地305宗,其中工业用地113宗，占总宗数的37.05% ，环比增长 17.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州	693,037	16.43%	782.69%	8,931	10.53%	762.55%	19	16.81%	375%
黄冈	260,464	6.17%	12.45%	4,248	5.01%	-5.39%	14	12.39%	100%
孝感	262,398	6.22%	-64.87%	4,636	5.46%	-75.88%	12	10.62%	33.33%
天门	207,561	4.92%	58.63%	2,417	2.85%	55.04%	8	7.08%	33.33%
仙桃	224,515	5.32%	179.14%	4,658	5.49%	179.14%	7	6.19%	133.33%
咸宁	223,916	5.31%	-29.36%	4,464	5.26%	-11.01%	7	6.19%	-12.5%
襄阳	165,204	3.92%	-34.33%	2,745	3.24%	-66.1%	7	6.19%	16.67%
荆门	692,771	16.42%	179.27%	13,020	15.34%	220.61%	6	5.31%	-50%
武汉	211,795	5.02%	-69.89%	11,243	13.25%	-62.57%	6	5.31%	-62.5%
宜昌	200,658	4.76%	152.87%	4,169	4.91%	156.82%	6	5.31%	-14.29%
恩施	174,049	4.13%	67.8%	5,517	6.5%	83.64%	6	5.31%	20%
黄石	258,672	6.13%	-4.07%	3,984	4.7%	-27.83%	5	4.42%	150%
十堰	410,124	9.72%	78.93%	9,313	10.98%	105.99%	4	3.54%	-33.33%
鄂州	123,002	2.92%	-	3,636	4.29%	-	3	2.65%	-
随州	110,494	2.62%	-18.75%	1,872	2.21%	-32.86%	3	2.65%	-40%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年06月湖北工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2020年06月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年06月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州成交宗数最多，这也是荆州近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，十堰、宜昌、鄂州、荆门、荆州、黄冈、恩施、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、宜昌、鄂州、荆门、荆州、恩施、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、襄阳、孝感、黄冈、咸宁、随州热度有所降低。

图3 2020年06月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆门成交金额最高，高达 13,020万元。全市成交总金额较上月下降 8.42%呈现波动状态。

图4 2020年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 35 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年06月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新洋丰农业科技股份有限公司竞得，为10,300万元；而武汉市华时信安仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年06月面积最大的地块为815.48亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇三垱村、枣店村(东宝化工循环产业园,规划道路V1以东,洋丰项目以南,207国道西侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇三垱村、枣店村(东宝化工循环产业园,规划道路V1以东,洋丰项目以南,207国道西侧)	10300	13	815.48	新洋丰农业科技股份有限公司
2	武汉	东西湖大道以东，兴工八路以南	6590	43	154.85	武汉市华时信安仓储服务有限公司
3	十堰	十堰经济技术开发区港澳台工业园	4345	18	242.77	十堰空港建设发展有限公司
4	荆州	木沉渊路以南、洪塘路以西	3146	13	233.87	湖北民腾新材料科技有限公司
5	恩施	建始县长梁镇黄土坎村	3000	22	136.17	建始县固泰建材科技有限公司
6	十堰	十堰经济技术开发区神鹰工业园	2660	18	149.2	十堰经济开发区城市基础设施建设投资有限公司
7	黄石	黄石港工业园区A07-020401号地块	2407	9	272.77	湖北龙发仓储有限公司
8	咸宁	咸安经济开发区园内	1788	13	134.72	湖北兴企工业园区开发有限公司
9	鄂州	葛店开发区高新三路以南	1704	19	87.47	湖北泽生康医疗科技有限公司
10	十堰	房县红塔镇塘溪村	1676	10	172.67	汤志慧
11	荆州	公安县青吉工业园	1670	6	260.85	湖北长江源制药有限公司
12	仙桃	仙桃市龙华山街道办事处丁刘社区	1662	14	120.2	武汉武药制药有限公司
13	随州	工业基地盘龙岗村	1625	11	142.05	湖北昌源纺织有限公司
14	宜昌	猇亭区车站路	1404	20	69.49	湖北兴福电子材料有限公司
15	武汉	滠口街岱黄高速以南、创业路以西	1255	27	46.59	武汉天时维生物科技有限公司
16	仙桃	仙桃市长埫口镇龙昌北路西侧	1232	14	89.09	仙桃市高新技术产业投资有限公司
17	武汉	武汉经济技术开发区108M1地块	1203	35	34.36	武汉兴金城木制品有限公司
18	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村(东宝工业园,新台东路东侧,东兴路以西,长兴大道以北)	1180	12	97.51	海太欧林集团华中有限公司
19	恩施	利川市东城街道办事处理智坳良种场社区	1170	22	52.43	利川市集萃高新产业园发展有限公司
20	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村、幸福村(荆襄大道以东,忠武天然气管线以西,幸福大道以北)	1160	12	95.35	荆门市博资物流有限公司
21	鄂州	葛店开发区建设大道以东	1149	20	57.11	武汉爱民制药股份有限公司
22	宜昌	白洋工业园田家河大道与马家铺交汇处西南侧	1101	10	109.65	长青（湖北）生物科技有限公司
23	黄冈	南湖五路与园区二路交汇处西北角	1010	11	90.09	湖北正茂混凝土构件科技有限公司
24	武汉	滠口街东泰路以南、318国道以东	985	27	36.56	武汉瑞尔德科技有限公司
25	荆州	监利县红城乡创业路	916	7	127.23	监利县丰利工业投资有限公司
26	黄石	王太路以东威辰环保以北A地块	865	14	62.57	黄石市经开投路面材料有限公司
27	武汉	滠口街岱黄高速以南、创业路以西	810	27	30.06	武汉市贵璎珞服饰有限公司
28	鄂州	葛店开发区高新三路以南	783	20	39.92	武汉欣洋光精密冲压件有限公司
29	咸宁	官桥镇石鼓岭村、朱砂村	782	15	51.86	嘉鱼县绿源建筑材料有限公司
30	恩施	建始县长梁镇黄土坎村	770	22	34.97	建始县固泰建材科技有限公司
31	襄阳	枣阳市新华路南侧(农业局张湾村)	770	14	56.24	枣阳市兴达食品有限公司
32	黄冈	罗田县经济开发区纺织产业园	762	14	53.19	湖北明豪织造有限公司
33	宜昌	当阳市玉泉办事处合意村	738	12	63	湖北共业复合材料有限公司
34	仙桃	仙桃市张沟镇和平村	726	14	52.51	湖北兆亮生物科技有限公司
35	孝感	湖北省应城市经济开发区横三路以南地段。	715	14	50.25	湖北好特家实业有限公司
36	咸宁	咸安经济开发区园内	713	13	53.71	湖北天成麻业有限公司
37	孝感	湖北省应城市长江埠街道办事处赛孚工业园发展三路以北、规划道路以东地段。	705	14	50.02	英科卡乐油墨（湖北）有限公司
38	孝感	湖北省应城市长江埠街道办事处赛孚工业园发展三路以北、规划道路以西地段	705	14	50.02	湖北朗格科技有限公司
39	天门	岳口镇谭台村、新丰村	636	8	82.62	湖北景目环保科技有限公司
40	十堰	茅箭区东城开发区何家沟工业园	632	13	50.54	十堰市雄振汽车零部件有限公司
41	天门	岳口镇谭台村、新丰村	629	8	81.69	天门吉星生物科技有限公司
42	宜昌	猇亭区先锋一路与车站路交叉口南侧	607	19	31.48	宜昌兴宏肥业有限公司
43	孝感	湖北省应城市长江埠街道办事处赛孚工业园发展三路以南、规划道路以东地段	515	14	36.55	湖北恒新化工有限公司
44	黄冈	横车镇路口村	505	9	58.7	湖北百世春国药饮片有限公司
45	襄阳	南漳县城关发展大道以南、城南路以西	500	10	48.28	南漳龙蟒磷制品有限责任公
46	咸宁	咸安经济开发区园内	478	12	40	湖北祥源电气科技有限公司
47	襄阳	南漳县城关发展大道以南、城南路以西	475	10	46.17	南漳龙蟒磷制品有限责任公
48	荆州	监利县新沟镇南禅寺村	432	7	61.69	监利县浩宇制衣有限公司
49	襄阳	谷城县庙滩镇万家营、禹家岗村(庙滩南川桥以西)	430	10	42.76	谷城强顺物流仓储有限公司
50	荆州	江陵县沿江产业园银泰路西侧	401	8	50.01	湖北长润新材料科技股份有限公司