借鉴国内外先进的规划开发理念秉持以产兴城、以城带产、产城融合的协同发展方针，将园区规划纳入城市总体规划，促进园区快速、健康、持续发展，园区总体规划概括为：“一、二、三、五”　　一心：即综合服务中心，主要承载“亲商、安商、富商”的服务功能。　　两轴：即贯通园区东西通往大广高速的南湖大道生产发展轴与直达城市的黄州大道的综合发展轴，主要承载连通内外、融入城市、黄金通道的便捷功能。　　三带：即以紧邻黄冈中学、黄冈师范、中国银行、鄂东职院、学生街等明珠大道城市发展带、以连通长江、直达码头的南湖四路、六路的生产发展带，以背靠巴河、连通京九——武九铁路的品牌生产发展带，突出城市资源配套与工业服务功能。　　五区：即生产区、展示交易区、仓储物流区、生活区、行政综合服务区，形成园区新城代谢、良性循环、协同发展的活性产业链功能。