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2015武汉土拍139宗地成交608亿 房企刷地王模式开启

2016-01-07 09:57

随着海伦堡地产以13.54亿的底价顺利摘取位于青山贾岭村两宗城中村地这一事件的落幕,2015年武汉土拍宣告完结。据统计,在越拍越嗨的2015年,武汉市共计成交139宗地,成交面积为680.64万平方米,成交金额607.86亿元。

2015年武汉各区域出让地块占比图

与2014年相比,诸多新面孔房企选择了在2015年抢滩武汉市场,包括首创、海尔地产、中国平安等。与此同时,联合拿地这一“时尚”做法在在此上演,包括华润联手葛洲坝地产、电建地产联合武汉地产集团拿地光谷。

而本年度,出现在武汉土拍市场的最大黑马,无疑是刷新了单价地王纪录的华发。除此之外,本土的南国置业、武汉地产集团也收获颇丰。

买买买 房企刷地王模式开启

有地、有房企的地方就有江湖,有江湖的地方就随时可能有新的地王。

2015年上半年,武汉的土地成交相对平稳,这一点从总体成交金额便可以看出。数据显示,尽管整个上半年度武汉土地市场实际成交57宗地,成交面积为220.42万平方米,但其成交金额仅为206.87亿元,但到了下半年,无论是出让的地块、成交的地块及金额都有显著的增长。

地王记录自6月以来进入了高刷期。

6月16日,位于江岸区后湖的P(2015)053号塔子湖商住地块引来6家房企激烈争抢,该地块净用地面积65221.3平方米,建筑面积为22.57万平方米,起拍价为9.48亿元。在81轮出价之后,首都机场地产集团有限公司以13.53亿元总价摘得该地块,楼面价5996元/平方米,成为后湖新地王。

6月30日,华发集团旗下公司华浩置业分别以15.8亿元、40.05亿元,竞得P(2015)049号青岛路ABCD地块和P(2015)050二七沿江商务区C地块,其中二七沿江商务区C地块溢价率达105.38%,楼面价13388元/平米,成武汉新的单价地王。

8月28日,光谷长动地块拍卖,保利、融创、华润、中海、中国平安等多家房企参与竞拍,在经过了约358次竞价后,电建和武汉地产以联合体身份,560500万元的代价拿下P(2015)075号长动地块,楼面地价8817元/平。随后,P(2015)076号长动地块开拍,7家房企竞价凶猛,最终,华润置地与葛洲坝地产联合体以47.2亿元拿下该地块,楼面地价达8831元/平,创下武昌新单价地王记录。

虽未拿下光谷长动地块 但融创首次公开出现在武汉土拍中心

同一天刷新地王纪录的自然不止华润与葛洲坝地产的联合体,有了中国电建为依仗的南国置业也以硚口单价地王的出价拿下了位于硚口聋校的一宗地块,该地块成交总价为157500万元,楼面地价8024元/平,溢价31.80%。

12月15日,在举牌超16次、某轮加价2亿元后,中国平安旗下的深圳平嘉投资有限公司以26.4亿元总价拿下位于经开太子湖经开一地块,险资中国平安在武汉的首个项目终于一锤定音,成功落地。据仙郎乐居查证,该地块也创下了经开区的单价地王纪录。

远城区依然是土拍主角 江夏暂时退居“二线”

同样是远城区地块出让唱足了土拍市场的戏,但与2014年相比,出地凶猛的江夏区在2015年相对沉寂,而新洲区、黄陂区、东湖新技术开发区则占据了出地排行榜前三甲的位置,新洲区以24宗出让地块居于榜首。

值得注意的是,在下半年拿下青山滨江商务区核心区启动地块的武汉交投于5月12日一举拿下了位于黄陂横店的3宗文体娱乐用地,深耕武汉之意明显。

大牌房企忙拿地 招保万金四家仅金地“按兵未动”

房好卖,城市发展前景好成为推动诸多房企在武汉市场频频拿地的最大因素。

尽管并未直接从土拍市场上获取地块,但今年“百亿哥”万科其实出现在土拍市场的频率并不等于零,比如出现在了新荣村地块的土拍现场,与之同场出现的还有今年同样没拿到地的越秀地产、朗诗地产,最终,其将与中国平安联手开发沌口地块。

而“招保万金”四家之中,保利在2015年土拍中拿下卓刀泉城中村地块,并意图摘取光谷长动地块未果,招商局地产则以高溢价拿下了汉阳四新地块。

但2016年1月6日的新闻则显示,金地商置以14.23亿元收购了广州广电76%的股权,这意味着,在不久后,广电在武汉10项目或将改姓金地。

除此之外,周大福拿下二七沿江商务区地块,据传将用于兴建周大福金融中心。

恒大在收购新世界地产武汉部分物业的同时,在青山拿地一地块。

华润置地则斩获光谷长动一地块。

世茂房地产拿地白沙洲。

碧桂园拿地蔡甸。

电建地产、南国置业则拿地光谷长动、雄楚大街、硚口。

作为本土房企的代表,武汉地产集团拿地势头丝毫未减,拿下新荣村地块等地,联投除了拿下徐东万吨冷库地块之外,其拓展版图的步伐一直未停止。

在房企拿地凶猛背后,是一组健康的数据给开发商们以信心。2015年,武汉新建商品住宅总成交量突破22万套,蝉联全国第一。而去库存周期则仅为9个月。湖北中原研究中心经理杨丽宇表示,通常情况下,城市新房库存在12个月以内都属于正常水平,因此武汉的去库存压力并不太大。

2016年1月,武汉土拍市场仍将以两场土拍拉开序幕,29宗地叫价超过100亿,其中包括汉正街中央商务区的沿江大道地块。

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