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长沙商业升级战打响 九龙仓、运达广场等蓄势待发

2016-01-07 10:20

2015是长沙商业风起云涌的一年,仅年底扎堆开业的商场就近10余家,进入2016,开业之势还在延续,城西梅溪湖商业群、城中心九龙仓、城东运达广场等商业巨头蓄势待发,星城升级版“商战”正式拉响。

根据盈石集团研究中心统计,2015年到2016年长沙商业物业存量将超过450万平米,其中购物中心占比将超过70%。依托城市快速交通建设,布局点主要集中在河西、星沙、红星、高桥等新型商业较稀缺的优势地段。

数据显示,2015上半年中国20大城市商业物业存量超过9700万平方米,其中二线城市占据了63%。到2018年,预计仍然将有6146万平方米的新增供应陆续开业入市,而新增供应中有58%将在二线城市的非核心商圈开出。这意味着,长沙正从中南地区的娱乐之都向商业中心大迈进,未来供应压力进一步升级,对品牌资源的争夺进一步加剧,招商难、推迟开业、培育期长的窘境并行。

面对趋于饱和、消化能力有限的长沙市场,商业巨头各有考量,积极转型,摒弃拼硬件、拼价格、拼招商旧招,调整业态、资源整合、强强“联姻”,化对手为友,共同追求利益最大化。

“转型”:

传统卖场积极去“百货化” 购物中心成香饽饽

长沙传统百货的转型从百联东方更名乐和城开始初见端倪,以物业改造、商品重组、新增业态等方式让商场重生。国际快消品牌的引进、崭新商业模式带来的人气及销售让各商业大佬再次看到长沙的惊人消费力和新的利益增长点,加上电商冲击,王府井、步步高、友阿等传统卖场纷纷走上转型之路。

目前,拟改造成一个以高端百货零售为主、长沙顶级商业城市综合体的友谊商店正积极扩建中,据消息称,此次扩建投资40亿,完成后将扩容三倍并与地铁无缝对接。

而在此之前,总投资50亿的步步高梅溪新天地商业综合体项目已完成封顶,预计2016年4月面世。

对商业变革早有预见性的龙头百货王府井也走上“去百货化”的道路,2015年5月公开表示,发展战略转向购物中心以及奥特莱斯业态。

“多业态”:

多业态并存 零售失去“主导”地位

近两年,长沙购物中心兴起,从纯粹的卖商品到卖环境、卖服务、卖情感模式让实体商业从电商冲击的刺痛中舒缓过来,新增体验式业态成为实体商业与电商抗衡的手段。

以往,商场的业态主要是零售、餐饮、娱乐为主,带来高额利润的零售承载了商场的大部分功能。随着消费取向的转变,商场逐渐提高餐饮业态比重,更有甚者调整到1:3以上。其中,位处五一商圈的7up就是靠着餐饮业态带来人气和销售增长。

家庭式消费带来的销售新增点,让众多购物中心对儿童业态格外重视,喜盈门范城就将负一楼直接改成大型儿童购物、娱乐中心,在人气回流上做出巨大贡献。

随着体量庞大的商业综合体出现,零售已失去“主导”地位,商场更多功能是提供情感上的补充,除了软硬件加强,颜值提升,文化、休闲、旅游等体验式业态也补位与传统业态并存。

今年6月,湖南第一家24小时书店于德思勤广场开业,商场的文化业态随之迸发。年底新开的华润万象汇也引进西西弗书店,ICITY美好生活中心拟与新华书店合作,此外,步步高也将联手当当网,在长沙梅溪湖项目中开设线下体验式书店。作为文化业态的“另类”先行者,万家丽国际mall则是高价打造可媲美“杜莎夫人”的蜡像馆,文化长廊。

除此以外,旅游休闲业态也逐步融入到商业综合体中,万家丽国际mall直接把“亭台楼阁”安置在商场中,王府井河西FAMILYPARK、ICITY美好生活中心也引入“空中花园”。开业后的步步高梅溪新天地将开放“屋顶天空农场”。

“联姻”:

强强合作优势互补带来全新商业价值

今年的“联姻”大热影响到各行各业,商业也无法避免。继苏宁牵手阿里之后,12月28日,万达集团与步步高集团宣布“联姻”。合作涉及商超、文化娱乐、信息化等多个层面,包括企业管理、商业合作、市场营销、信息系统、投资融资、市场战略等方面。

合作首先将锁定在双方业态资源的互补,步步高连锁超市将入驻万达集团湖南、江西、四川共计8家即将于2016年开业的万达广场,未来双方还将在四川、重庆、云南、贵州、广西等西南五省市开展更广泛的合作。万达电影院线股份有限公司将与步步高集团就万达影城的进驻进行全面的战略合作,万达院线会就步步高商业的现有影城进行整体评估,并从技术升级、品牌管理、营运保障方面给予相应建议,此外,步步高购物中心联手飞凡打造智慧卖场。

步步高集团董事长王填曾表示,步步高与万达在产业链的两端各有优势,两个企业的合作一定可以带来优势互补。目前线上线下的竞争已经进入一个新的平衡期,线下实体的价值越来越彰显,因此这次深度合作将会带来全新商业价值。

“地铁经济”:

抢占商机商场 多爱“拥抱”地铁

随着长沙地铁2号线的建成,地铁商业呼之欲出。地铁沿线已成为经济发展的黄金地带,利用其带来的高人流,形成特色鲜明的地铁站口经济商圈,其中,百货、购物中心已成为主力业态。

如何“独占”其带来的购买力,不少新建商业及在建商业体有了新的构思,无缝连接地铁层,布局地铁内商业,成就“独享”优势。12月19日,湖南第一个真正意义上直通地铁的商业体——运达中央广场地铁商业一期开门迎客。这一项目地处地铁2号线长沙大道站内,可无缝连接地铁,并直达到运达中央广场项目群。

运达中央广场地铁商业并非长沙独家,与之相隔不远的万家丽国际Mall的地铁物业正如火如荼地建设中,地处五一商圈的商业“航母”九龙仓的地铁商业也将活力释放。正在扩建的友谊商店也将“亲密”对接地铁层。

长沙新添购物、休闲、娱乐好去处

华润万象汇

华润置地在湖南的首个商业综合体,满足消费者餐饮、娱乐、购物、时尚、亲子等多功能需求。现已进驻众多国际知名品牌,包括超市华润万家,影院CGV,丝芙兰,奢侈品集合店ATTOS,儿童快乐天地反斗乐园等。另外,星沙万象汇还聚集了各业态标志性品牌,包括优衣库、屈臣氏、星巴克、TommyHilfiger、潮宏基,以及港式甜品店满记,必胜客、金牛角王、汉拿山、斗牛士、冒菜老号、云味馆、食在不一样、咖叻亚洲等餐饮品牌。

地址:开元路与星沙大道交会处

万家丽国际mall

万家丽国际MALL处在未来长沙的金融CBD区,实现地下、地面、地上、空中多维立交通畅达世界舞台,快速路、BRT、地铁、空中俱乐部“四位一体”的立体格局,进而铸就了真正的地标性企业——万家丽集团。它是业态集中、配套完善的城市综合体,拥有时尚、美食、体验、娱乐、商务、社交等全方位的特色项目,聚集了大量成熟的商业配置。既是城市精英的策源地,也是千万家庭的一站式购物新天地。

地址:万家丽路与荷花路交汇处

步步高梅溪新天地

总建筑面积70万平米,购物中心20万平米,梅溪大街10万平米。开业后,步步高梅溪新天地将成为湖南拥有最多、最大、最齐全快时尚品牌的城市综合体,与此同时,餐饮美食、儿童亲子、生活休闲等业态亦品牌云集,打造世界级体验殿堂,引进中国首家飞行体验馆,中国商业综合体最大主题乐园云顶星河游乐王国,中国最大屋顶天空农场,湖南首家高规格立体汽车展馆酷车公园,湖南首家唯一承接国际赛事最大真冰场欧悦真冰场,湖南规模最大、功能最全室内儿童王国堪比世界迪士尼,中国首条跨境电商大街。

地址:枫林三路与东方红路交汇处西南

王府井河西FAMILYPARK

花园情景式购物中心,享受悠闲美好时光的家庭共享空间,将成为河西家庭新片场,孩子的欢乐世界。集休闲体验、文化生活为一体的经营理念。现已有SEPHORA、UNIQLO、NEWLOOK、TOMTAILOR、PANDORA、SWAROVSKI、星巴克、必胜客、哈根达斯等众多符合定位的知名时尚品牌及餐饮名品入驻,更有首次进入湖南市场的卢米埃影院。

地址:岳麓区桐梓坡路与金星大道交汇处

金霞跨境保税直购中心

作为湖南首家保税店,金霞跨境保税直购中心(以下简称“金霞保税店”)引进韩国、澳大利亚、新西兰以及欧美等地优质商品品类达30000余种,涵盖水果食品、酒水饮品、保健品、奶粉、母婴用品、日化洗护、服饰用品、家居产品等众多品类。

地址:长沙市湘江北路金霞保税区内

海信广场

海信广场是隶属海信集团的商业子公司,作为全国最早的高端百货店之一。商场内汇集500个国内外知名品牌,有55家品牌更是首次进驻湖南,经营品类涵盖男女高级时装、化妆品、时尚配饰、居家生活众多品类。六楼儿童区域俨然成为孩子们的主场,汇集乐高、barbie、悠游堂等众多儿童品牌。很高兴遇见你、西堤厚牛排等多家首进长沙的人气餐饮店早在开业前即备受瞩目。

地址:坡子街口与湘江中路交汇处

ICITY美好生活中心

ICITY美好生活中心是长沙CBD核心区地标综合体——泊富国际广场的核心商业,毗邻芙蓉路、湘春路、蔡锷北路三大人气干道,临近五一、伍家岭黄金商圈,有效辐射超40万消费人群。规划包括5万平方米的购物中心、4万平方米的双首层创意街区。以“城市精英美好生活”为定位,融合潮流服饰、时尚餐饮、儿童主题、休闲娱乐等多种组合,满足城市精英人群的购物休闲、交友聚会、亲子互动、文化交流等复合型消费需求,倡导“品质、健康、绿色、舒适”的消费理念。

地址:芙蓉路和湘春路的交汇处

运达中央广场

地处长沙金融中心、中央商务区,位于芙蓉路与营盘路两大主干道交汇处运达国际广场裙楼的运达美美国际名品商场在星城扬起首面高端时尚“旗帜”,与长沙首家五星级国际酒店运达喜来登比肩而立,以店中店的经营模式引进LouisVuitton(路易威登)、SalvatoreFerragamo(菲拉格慕)、ErmenegildoZegna(杰尼亞)、TOD′S(托德斯)、Burberry(博柏丽)、Celine(赛琳)、Piaget(伯爵)等国际一线品牌。目前。地铁物业已正式运营

地址:长沙大道与沙湾路相交的西北角

东塘荟

小型购物中心,从设计和招商来看,无不围绕着90后消费主力军,一楼汇集耐克、阿迪达斯等时尚运动品牌,二楼时尚精品服饰,三楼休闲轻饮食,四楼餐饮美食,并且依托潇湘影视集团,五楼引进东塘首家星级电影院。此外,独享300席地下停车位、情境式体验空间、形成无重叠的主力餐饮业态。

地址:韶山中路潇湘影视大厦

纽沙MiniMall

纽沙MiniMall位于长沙西中心一楼,面积达8000每平方米,定位时尚型、体验型、休闲型的微型购物广场,汽车西站、地铁2号线,是长沙首个地铁商业+城市枢纽中心商业项目。商场内主要经营服饰、餐饮、休闲等业态。

地址:汽车西站交通枢纽长沙西中心一楼

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