武汉台北路新天地规划曝光 将开建室内商业步行街

2015-08-31 11:41

日前,在论坛上曝光了一组2015年江岸区招商项目,其中关于“台北路新天地”的规划引起了不少网友的讨论。“台北新天地”主要分为两个部分,第一个利用台北路与桃源路交汇处设计并建成一个2000平方米露天音乐广场,第二:在台北路南侧狭长地带上,构筑室内商业步行街。

但笔者查阅资料显示,早在2013年1月21日,江岸区招商网刊登的一则台湾风情街规划新闻就有提及到“台北新天地”。但直至今日,大家所熟知的只有“武汉天地”,而“台北路新天地”伴随着台北路“华润万象城”的拆迁改造而消失匿迹。时隔近三年再次提及,“黄了的规划”还能再归来吗?近日,笔者进行了实地探访。

台北路:拆迁近两年 华润还建房建设迅猛

台北路北靠建设大道武汉金融一条街,南至解放大道,全长1380米,路宽25米。台北路附近的大街小巷都以台湾各地命名,如高雄路、云林街、桃园社区、宜兰社区等等。

笔者从建设大道王家墩公交站上车,短短十分钟即可到建设大道杂技厅站。回顾2014年9月,笔者曾实探过台北路拆迁情况,当时整个居住区已经打围。部分楼栋全部拆迁完毕,台北一村葛爹爹告诉笔者:“拆迁都快一年了,共1500多户居民居住,至今还有300多户冇拆走,上面嫌第一家拆迁公司拆的太慢,这不又换了另一家来。”

一年过去后,映入眼帘的依旧是一副拆迁破败的景象。拆迁户王先生拿到了拆迁款后在青山购房,虽说没有汉口的繁华,但青山生活还算比较舒适。下楼就能买菜,出门就是公交站,堵车的情况也很少见。即使是离开了台北路,但王先生对于生活30多年的台北路仍十分关心:“华润去年拿了台北路还建房的地块,万象城想开工估计要等。”

位于江岸区台北路和台北一路交会处P(2014)092号地块规划性质为住宅和商服,其中居住建筑面积全部被列入限价房计划,定向用于台北片旧城改建的拆迁还建户的安置,房屋最高销售价格达到9900元/平方米。该地块最后由华润集团底价拿下。

在项目现场工地一片繁忙,据周边的居民介绍,“工地现在在打桩,晚上吵得狠。”

台北路新天地:200个中型店面 打破传统街道式商业经营方式

众所周知,台北路一村到四村均为城中村。早在2012年11月29日,江岸区政府就与华润集团旗下的华润置地有限公司成功签定了关于华润万象城项目的战略合作协议。拟定桃园(台北一村)、和美(台北四村)、宜兰(台北二村)三个社区,共占地面积323亩,拟投资130亿元。将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。

这其中特色商业街的规划倒是和“台北新天地”的设想有异曲同工之妙。台北新天地计划建为三层建筑,200个中型店面,步行街顶部可开可合,突破传统街道式商业经营方式,取而代之的是生态型商业走廊模式。建筑物设计成两边商铺分居中央弧形走廊两侧,顶部为可换气式玻璃蓬盖,走廊中部适当种植可观赏型植物,并形成连续的生态商业通廊。

在行进方式上充分考虑人性化要求,消除直廊的重复乏味,通过空间上的转换及曲廊的变化,创造出优美宜人、可驻足休憩的购物休闲空间,赋予商业步行街新的内涵。

招商项目用地命名为A3地块,用地面积有1.9平方米,规划建筑面积4.75平方米,绿化率30%,用地性质为商业居住,建筑限高50米。

商业现状:传统社区底商 台北三村地块尚待动工

笔者实地探访中看到,台北路目前的商业还是以传统街道式商业为主,包括餐馆,服饰,超市,银行等等,除了小区大门上悬挂着名字还带有台湾的痕迹,距离“街景附有明显的台湾及闽南文化特征”的目标还有很大的差距。

除了台北一、二、四村心属华润之外,万科早在几年前就已经成功购得台北三村的地块。初衷是为台商提供高档小高层及高层商住,规划采用一体化设计理念,强调院落空间的围合和开放。在台北路两侧结合台湾商贸风情定位,规划大型综合建筑群体,包含有商铺、办公、休息娱乐,目前该地块仍处于待拆迁状态。

翻阅史料,台北西村商品住宅楼是作为改革开放以来武汉第一批商品房。由1983年武汉市统建办(武汉地产集团前身)开发建设的,当时的售价在200元/平方米—600元/平方米之间,销售对象主要是下海经商的弄潮儿和第一批万元户,可以说,在台北路居住在当时绝对称得上是土豪。如今,台北路以“城中村”的形象示人,早年的“暴发户”也已不满那里的住宅品质和小区环境,纷纷另寻新欢。

居民:期待“台北新天地” 带动地区商业变革

在笔者调查中,小卖部的陈老板表示他从未听过“台北新天地”的相关消息,但如果真有这个规划,他表示十分欢迎。陈师傅说:“台北路的房子至少有20年的历史了。地段是冒得话说,但看看精武路,万松园,以后都是要大变的!反观台北路,拆又拆不动,想还原也是不可能了的。我们还是希望台北路发展的越来越好哦。”

七十多岁的李婆婆说:“要是台北路能搞成武汉天地那个风格,我也觉得蛮好!我这台北路地段不比那卢沟桥路差!”

我们再来回头看看台北路的规划,早期武汉市城市规划设计院所作《“台湾风情街”建设整治规划》中,就寄希望于将台北路能够保留和突出台湾文化特色,提升台北路的商业价值。不管是“台北新天地”还是“台湾风情街”的创想,在近些年台北路的建设发展上来看,都尚未得到完好的实施。有人说,你看看万象城有多么艰难,就应该知道老城区改造有多难,笔者想了想不远处友谊路搁置十年还在拆的武汉水游城,坊间甚至有消息水游城的规划将完全更改。总而言之,规划很美好,如何落实才是下一步更应该解决的问题。

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