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传远洋地产、中建三局参与归元寺旧改 目前尚无实质动作

2015-08-12 10:14

2015年8月,在武汉汉阳区重大招商项目签约会上首次爆出“远洋地产归元商贸项目”,这意味着远洋地产或将参与武汉归元寺旧城改造。而早在2014年12月,中建三局则与武汉市国土资源和规划局签订投资战略合作协议,参与包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等在内的汉阳大归元寺片整体改造。

远洋、中建三局两家实力房企,都介入了武汉大归元寺片区旧改,其真实进度又当如何?

据向相关知情人士了解到,目前,中建三局方面布局武汉,待开发地块尚多,至少近期不会参与归元寺旧改。而远洋地产与归元寺的旧改,尚处于初期概念阶段。

远洋中建,参与归元寺旧改

2015年8月7日,在武汉汉阳区2015年重大招商项目签约会上,12个涵盖总部经济、文化创意、教育医疗在内的现代服务业重大项目集中签约,其中即包括远洋地产归元商贸项目,这是远洋地产与归元寺旧改两个关键词首次被关联在一起,同时,这也意味着远洋地产或将参与武汉归元寺旧城改造。

此前,2014年12月,中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议,其内容主要涉及武汉二七滨江商务区开发建设,包括地下空间建设、城市道路建设和房地产开发一体的城市综合开发,同时协议也包括了中建三局将参与汉阳大归元寺片整体改造,包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等方面。

这意味着,远洋、中建这样的实力房企皆已介入了武汉大归元寺旧城改造之中。

实质落地,为时尚早

向相关知情人士了解到,目前,中建三局方面布局武汉,待开发地块尚多,至少近期不会参与归元寺旧改。而远洋地产方面,与归元寺的旧改合作,尚处于初期概念阶段。

有第三方人士私下表示,中建与远洋的情况或许类似,可能都是在政府盛情难却下形成了框架性协议,汉正街、二七等优质地块被复星、华发、新世界等大型房企瓜分,归元寺旧改难度不小,中建、远洋方面后期可能都会以投资形式参与归元寺项目,为前期的房屋征收土地储备做出资金性支持。因此,归元寺旧改距离实质性落地,为时尚早。

归元寺旧改,难啃的骨头

武汉素有武昌汉口汉阳三镇之分,归元寺作为国家重点佛教寺院,位于汉阳核心钟家村商圈。以归元寺为核心的归元寺片区,是武汉市四大风貌区之一汉阳旧城风貌区的组成部分。

2006年,政府即规划以归元寺为中心建设独具特色的“归元文化旅游发展区”。

2007年,湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司通过挂牌方式,以总价12.25亿元成功拿下武汉市汉阳区拦江路跟南城路交汇处P(2007)038号,土地面积114476平,容积率2.88,建筑面积32.96万平,楼面地价3716元/平。然而直到2013年,福星惠誉汉阳城D地块住宅部分才进入市场。

2014年,归元片地区旧城更新启动工作会上确定,归元寺片区将打造成为“都市商贸中心、宗教民俗圣地、历史文化名街、汉阳繁荣地标”。

2015年2月,汉阳区规划局长沈己东透露,归元寺片区改造方案已经上交规委会,方案由台北101大楼的设计者李祖原操刀设计,归元寺片区将打造为上海城隍庙、南京夫子庙似的佛教文化区。

业内表示,拆迁难,是困扰归元寺旧改十年的问题。

蛙跳战略下,归元寺旧改难快速上马

在武汉市2015年政府工作报告中,武汉中央商务区、汉口沿江商务区、武汉中央文化区、汉正街武汉中央服务区、武汉国际博览会展区、武昌滨江文化商务区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区等服务业聚集区的建设成为重点,然而政府工作报告中并未涉及归元寺旧城改造项目。

在汉阳区政府2015年工作报告中,提及了汉阳大道景观提升工程、江汉六桥汉阳接线段拆迁、龟北片旧城改造以及新港长江城项目拆迁,但报告同样未提及归元寺旧改事宜。

有业内表示:武汉城市规划理念可以归结为“两江四岸”与“三镇三城”,即形成多中心化和集中化的和谐统一,在城镇化改造中,较多的采用轨道交通、桥梁隧道实现蛙跳开发,在这样的背景下,四新、国博、沌口这些区域,由于汽车、展览等产业优势,受到了更多的支持和重视,而汉阳钟家村这样更靠近武昌、汉口中心城区的老一代核心商圈,反而因为腾挪余地不足发展受到制约。

链接:远洋地产,从远郊到城心

远洋地产,创立于1993年,2007年在香港联合交易所主板上市,成为内地在港上市房地产公司十强。远洋地产以北京为基地,拥有多区域、多元化的开发项目及投资物业组合,业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。

2010年,远洋地产利用收购武汉弘福置业55%的股权,将弘福置业旗下宜家汤臣改名为远洋庄园,宜家金磐改名为远洋世界,以远郊低价地铁盘的形象首次进入武汉市场。

2014年,远洋地产通过收购福星惠誉子公司接连接手福星惠誉两宗旧改地块,进军汉口中心。这两宗地块目前已经动工,分别是位于姑嫂树地块的远洋心里和位于贺家墩的远洋心汉口。

链接:中建三局,武汉房地产黑马

中建三局被誉为武汉房地产黑马,源于其在武汉快速布局,截止2014年,中建三局在武汉投资自建的商住项目已经分布在青山、南湖、光谷、江夏、硚口、汉阳等6个片区,拿地速度快,项目进度紧,是中建三局的风格,在2014年最后两个月,中建三局即拿下武汉硚口和东湖高新三宗优质地块,总建面高达132.6万平,而在拿地后一个月内,光谷东地块已完成规划。

中建三局房地产开发有限公司成立于1992年,隶属于中国建筑第三工程局有限公司,2005年经湖北建设厅批准为房地产开发二级资质企业,公司成立以来开发的项目达18个,总开发面积达400万平,2015年更是接手普提金旗下的曙光村项目。

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