武汉汇和城等邻里购物中心兴起 未来发展考验经营者

2015-08-12 10:56

比区域性购物中心小,却比一般社区店功能齐全,眼下,一种名为“邻里中心”的购物新模式正在武汉兴起———如硚口的盛惠邻里mall、世茂“52+ mini mall、常青花园地铁上盖的汇和城购物中心,而位于光谷南的阳光100大湖天地打造的街区式邻里综合体也即将登场。

下半年,武汉将出现越来越多的邻里式购物中心模式,越来越多的投资者正看中这一购物新模式。

邻里型购物中心在发达地区已逐渐兴起

邻里购物中心正兴起

已于5月底试营业阶段的汇和城购物中心,正是以常青花园成熟大社区片居民为依托,打造邻里式的购物中心。体量不大,但业态较齐全。主要以餐饮、儿童业态、健身馆、电影院、海洋馆及少量零售业态为主,是对常青片传统社区商业的补充升级。

同时,位于硚口片区的盛惠邻里mall ,首打“邻里mall”旗号,项目周边有众多新老社区环绕,三万住户,十万人口,百万方的城中村改造,而传统商业及大型商业体的匮乏使得商机凸显。项目定位于集生鲜市场、超市、餐饮、休闲娱乐、儿童乐园、零售业态为一体,构建一个业态多元化,功能复合化的小型购物中心,以全方位满足居民邻里生活需求。

另外,位于光谷南片的阳光100大湖天地,在周边含阳光100大湖第、保利清能西海岸、龙苑澜岸、纳帕溪谷、藏龙逸墅、阳光时尚等多个大型楼盘下,并有湖北经济学院、华农楚天学院、湖北美术学院、体育学院等数个高等院校及科研院所,3公里内常驻人口超过12万人,拥有良好的消费基础,其打造的街区式邻里购物中心同样备受关注。

据了解,阳光100大湖天地商业共5万方,其中一期商业即将开业,已入驻品牌含好又多生活超市、良品铺子、迷你健身、德克士、豆府花城等,二期将推出20-200㎡时尚街铺商铺。

据思锐(武汉)商业地产顾问有限公司常务副总经理张敏表示,其实现在市场上已经有这种发展趋势了。已有开发商尝试将青少年宫引入社区,这些都已经超越了我们此前对社区商业“满足简单生活日用”的概念。瞄准周边15分钟内邻里客群,满足家庭休闲时光,2-3万的体量应该是未来邻里商业较好的规模。

邻里购物中心VS传统商业 城市化进程下应运而生产物

与传统商业相比,传统商业主要以区域型购物中心和社区底商为主。区域性商业因交通、距离的问题辐射的区域越来越小,难以支持其庞大的商业体量。稍远一些的消费者宁愿通过电商这类便捷平台采购一切所需。社区底商主要分布于社区楼下,无明确的商业规划,仅仅满足生活基本需求,收益颇低。

如今传统的商业中心,即便拥有市中心的地理优势,也难逃“商场里到处空空荡荡、人迹难寻”的遭遇。这是城市化发展进程的必经阶段。城市化进程必然会带动一个城市的中心向外扩张,人们的居住习惯、生活方式包括商业消费行为也都会随之变化。

对比传统商业和电商两种截然不同的商业模式,传统商业不可比拟的地方就是好的展示与体验。这样新的商业形态—邻里式社区商业模式应运而生。

和普通购物中心相比较,Mini mall明确消费客群来自项目周边1-3公里内,且主要以自身和周边小区客群为主,拥有明确稳定的消费人群。同时,在业态上也较传统社区商业进行了升级。

以位于光谷南片的阳光100大湖天地为例,大湖天地就是定位在新城市中心的新型商业形态。改变传统社区商业业态,以“街区综合体”打造汤逊湖片区商业中心,为社区及周边居民提供在繁忙的都市生活中休闲、放松、交流的场所,以及提供生活方便性的购物及配套商业场所。

关于大湖天地的未来,阳光100总裁易小迪曾表示过,“这里会有最好的城市宾馆、最好的写字楼商务客群,时尚的商业街还有很多品牌店以及休闲娱乐的场所。所以大湖天地是一个你可以想像的丰富多彩的新城市中心,一个面向未来的时尚城市中心。它集聚的是城市生活功能,它倡导或者说丰富的是人们的一种生活方式。这里不仅仅是一个商业街,还将会是大家的一个生活中心,一个会客厅,一个新的时尚平台。”

引领未来商业模式发展趋势

邻里型购物中心的兴起,备受业界关注。实际上,随着城市经济发展,为社区居民提供“一站式”商业服务的邻里型购物中心已在北京、上海一带呈井喷态势,江苏一些地方就出现一个城市有近10家邻里型购物中心。

“相对于外地,武汉的购物中心发展相对滞后,但也因此潜力较大。”网商业地产总监米浩告诉记者,购物中心可分为都市型购物中心、区域型购物中心和邻里型购物中心三类。以武汉为例,武广、群光、光谷步行街可视作都市型购物中心;宜家荟聚、永旺、光谷天地等为区域型购物中心,这两种购物中心占据了80%的市场份额。此外就是遍布各社区的自发的单体店。邻里型购物中心在近年才开始逐渐兴起,并将引领未来商业模式的发展趋势。

对此,阳光100大湖天地相关负责人也表示,如今,城市的社区化发展愈加成熟,社区居民对于房子周边的配套设施颇为看中,“邻里商业”立足于“服务大社区,品质生活”的规划理念,发展前景看好。

周末或下班回家,也许更多的人真实的需求不是去一个遥远的地方去逛街,而是在家门口的邻里商业度过一段轻松惬意的家庭休闲时光。

未来发展考验经营者

尽管商业潜力看好,但实际上,邻里型购物中心在武汉尚且处于初步发展阶段,未来如何发展,还考验着经营者。

“经营此类购物中心,首先要和都市型、区域型的购物中心差异化定位。”武汉某商业项目招商人员告诉记者,与区域及都市型购物中心相比,社区购物中心定位不会太高,拒绝引进高端化商家,人均消费200元以上的餐饮也不会考虑引进,因为不符合社区的大众消费需求。相反,他们更愿意引进教育培训机构、儿童乐园等,目的是吸引周边小区家庭,提升人气。

同时,邻里型购物中心还需提供社区居民所需的各种服务,包括正规午托班、儿童乐园、修理铺等。

除此之外,业内人士也表示,购物中心可借助互联网,开发社区O2O市场。

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