武汉核心片区土地资源稀缺 大多为城中村改造地块

2015-08-05 09:19

方圆2~3公里范围内,3~4家大牌开发商楼盘贴身肉搏,正成为武汉中心城区楼市别样的风景。

在循礼门,越秀、和记黄埔、南国三家楼盘扎堆在售;华侨城、复地、东湖壹号,岳家嘴中北路沿线一字排开。而大牌开发商扎堆最集中的,是鲁巷商圈。

以鲁巷广场为中心,周围1~3公里范围内,随着金地天悦本月即将正式开盘,聚集了金地、保利、万科三家开发商,并各有两盘在售,几乎集齐“招保万金”四大家。如果再算上新世界,该区域俨然已成武汉品牌楼盘,最热闹的区域。

光谷楼市需求一向比较旺盛,2013~2014年,光谷楼盘扎堆的区域,在光谷南、生物城等非核心板块,但今年以来,随着万科锦程、金地天悦等项目相继入市,鲁巷商圈再成热点。

“放松限购和限购,让积压了多年的改善性需求释放,核心城区的品质刚需、改善性楼盘,今年需求更为旺盛。”武汉市房管局市场处人士介绍。

在湖北省房地产学会专家委员李国政看来,前2年市场需求集中于刚需,市场对价格非常敏感,新楼盘供应量也主要集中在光谷生物城等片区,6000~8000元单价的项目成为主流。但随着市场主力需求转移,交通更为便利、配套条件更成熟、居住品质更高的品质刚需和改善性产品,成为新的热点。

有数据显示,今年上半年,武汉单价20000元以上的楼盘,销量增长接近230%,10000元以上项目增长97%,相反6000~8000元左右的项目,销量却出现3%左右的下滑。

李国政表示,正是由于市场主流需求转向品质,让大牌开发商在核心片区扎堆。

首先,核心片区土地资源稀缺,大多是城中村或旧城改造而来,没有相当实力的开发商,目前已很难介入这些区域。以上月武汉青岛路地块拍卖为例,竞价的开发商全是朗诗、瑞安、华发、保利等大品牌。

其次,这些区域无论是交通区位条件还是生活配套,更能满足品质刚需和改善性置业的需求。在鲁巷商圈,8月4日,随着雄楚高架主线高架桥顺利合龙,高架正式通车指日可待,光谷、武昌、汉阳地区,可实现20分钟全程高架直达。未来,雄楚高架将成为连接武昌的又一条主干道,西起鹦鹉洲大桥,串联街道口、广埠屯,直到未来光谷新中心,可以说这里就是武昌未来的黄金走廊。

同时,武汉首条BRT落户于此、距地铁2号线10分钟路程,这里成为武汉现代交通网络结点所在地。此外,坐落于核心区,意味着更成熟的生活配套,鲁巷商圈2公里范围内,有光谷步行街、光谷广场、鲁巷广场等多个购物中心。

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