2021年06月孝感工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月孝感工业用地成交总况分析

2021年06月，孝感成交用地总面积 557,380 平方米（约合 836亩）
· 工业用地面积为 396,248 平方米（约合594 亩），占总面积的71% ，环比下降 39.29 %；
· 成交金额共计71,205万元，其中工业用地金额8,503万元，占比11.94% ，环比下降 48.44 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地18宗，占总宗数的78.26% ，环比下降 37.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	276,780	69.85%	10.51%	6,584	77.42%	-15.55%	12	66.67%	50%
云梦县	90,988	22.96%	72.85%	1,413	16.62%	42.3%	3	16.67%	持平
安陆市	24,753	6.25%	-36.05%	427	5.02%	-35.79%	2	11.11%	100%
应城市	3,729	0.94%	-97.43%	80	0.94%	-97.41%	1	5.56%	-66.67%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2021年06月孝感工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年06月孝感工业用地市场交易分析

三、2021年06月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 7 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、孝南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区、孝昌县、安陆市、应城市热度有所降低。

图3 2021年06月孝感工业用地成交宗数分析

四、2021年06月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 6,583万元。全市成交总金额较上月下降 48.44%呈现波动状态。

图4 2021年06月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 16 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月孝感各地区土地成交均价分布

五、2021年06月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰森（湖北）食品科技发展有限公司竞得，为2,037万元；而湖北晨康信药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年06月面积最大的地块为133.41亩，位于孝南区祝站镇公兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝南区祝站镇公兴村	2037	15	133.41	泰森（湖北）食品科技发展有限公司
2	孝南区	孝感市临空经济区规划横2号路以北、中国移动孝感分公司以西	1160	24	48.72	湖北晨康信药业有限公司
3	孝南区	孝南经济开发区井岗社区	785	15	54.02	湖北聚生三维科技有限公司
4	云梦县	隔蒲潭镇刘塘村	605	9	63.87	湖北同源新材料科技有限公司
5	孝南区	孝南区东山头办事处京珠村	599	15	41.22	湖北中有创业服务有限责任公司
6	孝南区	孝南经济开发区甘山社区	549	15	37.8	孝感市毅发隆立太阳能有限公司
7	孝南区	孝南区东山头办事处京珠村	543	15	37.36	湖北智云长全工贸有限公司
8	云梦县	云梦县经济开发区曲湖社区	481	13	38.14	湖北玖隆再生科技有限公司
9	云梦县	隔蒲潭镇刘塘村	327	9	34.47	湖北汉和祥新材料有限公司
10	安陆市	安陆市南城办事处闭刘村	315	12	27.32	湖北华波汽配有限公司
11	孝南区	孝南区肖港镇汉十工业园	294	15	20.25	湖北云兴钢构制造有限公司
12	孝南区	孝南区肖港镇汉十工业园	291	15	20	孝感亿翔创意文化产业发展有限公司
13	孝南区	孝南区东山头办事处新河口村	283	15	19.47	孝感三三塑料有限公司
14	安陆市	安陆市李店镇十里村	112	11	9.81	安陆市大伟金属材料有限公司
15	应城市	湖北省应城市东马坊街道办事处东城工业园大禹公司以南地段	80	14	5.59	湖北大禹九鼎新材料科技有限公司
16	孝南区	孝南区肖港镇107国道东	26	15	1.79	孝感市磁能电子科技有限公司
17	孝南区	孝南区东山头办事处京珠村	12	15	0.86	湖北智云长全工贸有限公司
18	孝南区	孝南区东山头办事处京珠村	4	15	0.28	湖北智云长全工贸有限公司