2020年11月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月湖北工业用地成交总况分析

2020年11月，湖北成交用地总面积 13,744,404 平方米（约合 20,617亩）
· 工业用地面积为 6,393,757 平方米（约合9,591 亩），占总面积的47% ，环比下降 6.71 %；
· 成交金额共计3,118,405万元，其中工业用地金额130,644万元，占比4.19% ，环比下降 19.36 %；
· 成交土地459宗,其中工业用地246宗，占总宗数的53.59% ，环比增长 26.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	2,458,687	38.45%	75.24%	47,920	36.68%	36.3%	100	40.65%	156.41%
荆州	692,899	10.84%	-13.16%	10,939	8.37%	-28.89%	26	10.57%	23.81%
黄冈	437,174	6.84%	-32.24%	5,484	4.2%	-46.72%	26	10.57%	-7.14%
宜昌	446,187	6.98%	-53.21%	8,615	6.59%	-52.34%	17	6.91%	-37.04%
十堰	362,070	5.66%	199.41%	6,563	5.02%	167.32%	17	6.91%	142.86%
襄阳	494,153	7.73%	266.31%	10,853	8.31%	201.7%	12	4.88%	100%
荆门	303,618	4.75%	-75.06%	5,131	3.93%	-81.14%	12	4.88%	-14.29%
咸宁	371,748	5.81%	24.49%	5,322	4.07%	5.13%	11	4.47%	-15.38%
武汉	450,002	7.04%	0.88%	21,386	16.37%	-25.04%	8	3.25%	-33.33%
天门	78,449	1.23%	16.7%	994	0.76%	26.79%	6	2.44%	50%
恩施	89,916	1.41%	54.16%	1,533	1.17%	3.01%	5	2.03%	150%
随州	145,531	2.28%	-	3,395	2.6%	-	4	1.63%	-
鄂州	88,677	1.39%	534.72%	2,640	2.02%	647.88%	3	1.22%	50%
潜江	32,190	0.5%	-74.17%	461	0.35%	-74.12%	2	0.81%	-33.33%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年11月湖北工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且孝感土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年11月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年11月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 5 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、襄阳、鄂州、孝感、咸宁、随州、恩施、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、襄阳、鄂州、孝感、咸宁、随州、恩施、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、宜昌、荆门、荆州、黄冈、仙桃、潜江热度有所降低。

图3 2020年11月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝感成交金额最高，高达 47,919万元。全市成交总金额较上月下降 19.36%呈现波动状态。

图4 2020年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 32 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年11月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉港航建设集团有限公司竞得，为6,125万元；此地块成交均价也为本月最高，达82万元/亩；2020年11月面积最大的地块为299.97亩，位于东津新区东津镇沈营村、岳底村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	阳逻街青松村	6125	82	74.69	武汉港航建设集团有限公司
2	武汉	东吴大道以东、芦港路以北、兴工三路以南	5470	42	129.92	武汉夸特纳斯供应链管理有限公司
3	襄阳	东津新区东津镇沈营村、岳底村	4170	14	299.97	正威(襄阳)金属新材料有限公司
4	武汉	阳逻开发区邱栗村、马山村	4108	19	218.18	稳健医疗（武汉）有限公司
5	荆州	荆州市沙市区锣场镇玉壶村	3404	17	199.98	湖北荆州市带钢厂
6	武汉	东流港路以南、谢湾路以西	2360	29	81.37	武汉江丰材料研究院有限公司
7	宜昌	当阳市王店镇双莲村	2140	14	150.07	当阳市鑫源投资开发有限责任公司
8	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村(东宝工业园,安栈口路南侧,新台东路以西,长荆铁路以北)	2080	16	131.81	湖北长宁创新投资集团有限责任公司
9	孝感	湖北省应城市经济开发区纵二路以西,横七路以南地段。	2055	10	210.48	应城市鼎顺建设有限公司
10	孝感	孝南经济开发区龙宫社区	1888	15	129.89	湖北楚之星航萧钢构有限公司
11	孝感	湖北省应城市长江埠街道办事处发展三路以北,规划道路以西地段。	1855	14	132.7	湖北星火（应城）化工有限公司
12	十堰	郧阳区南化塘镇郑家村	1625	13	124.59	湖北省鸿钛建筑工程有限公司
13	咸宁	赤壁市车埠镇车埠村、毕家村2020-交易-47号地块	1551	10	156.49	湖北龙兴无纺科技有限公司
14	襄阳	枣阳市兴隆镇和谐路北侧(优良村)	1551	16	99.08	湖北淳通专用汽车有限公司
15	随州	市南郊工业园,弘大路与柳树淌大道交叉口东北侧	1550	16	96.6	湖北楚帝智联安全科技有限公司
16	孝感	汉川市新河镇复兴村、汪家河村	1515	17	89.62	湖北拜尔建材科技发展有限公司
17	襄阳	宗地位于襄州区伙牌镇,东、北均临规划路,南临湖北添福纺织	1478	17	86.95	襄阳郭氏阜丰粮油有限公司
18	孝感	孝南区卧龙乡周垸社区	1458	15	100.29	孝感市长兴投资有限公司
19	襄阳	宗地位于襄州区伙牌镇,东临康庄大道,南临长丰源大道,西临	1360	17	80	湖北威能达传动有限公司
20	鄂州	葛店开发区华烁路以南	1272	22	59.09	武汉巨成材料有限公司
21	孝感	孝感市高新区万山路以西、航天大道以南	1170	23	50.88	湖北航天长征装备有限公司
22	武汉	阳逻开发区邱栗村	1130	19	60	武汉润百星供应链管理有限公司
23	孝感	孝感市临空经济区规划横3号路以南、君衡医药以西	1104	18	60.66	孝感市丰翔控股有限公司
24	宜昌	陆城十里铺村	1094	34	32.18	宜都宏润投资开发有限公司
25	十堰	郧阳区谭家湾镇谭家湾村、十方院村、杨溪铺镇财神庙村	1079	16	67.99	郧县汉江建材实业有限公司
26	孝感	云梦县吴铺镇秀才村	1070	13	85.35	中再产业园管理（孝感）有限公司
27	荆州	松滋市临港新区创业大道以西	1046	10	100	湖北旭鸿新材料科技有限公司
28	鄂州	鄂州市花湖开发区临空产业园西侧	1004	17	58.91	湖北普路福实业有限公司
29	孝感	阳平工业园	980	7	145.43	湖北悟嘉开发有限公司
30	随州	曾都经济开发区	966	15	66.05	湖北瑞力汽车有限公司
31	孝感	湖北省应城市经济开发区纵二路以东地段。	960	10	100.86	应城市鼎润生态投资有限公司
32	孝感	孝南区东山头办事处大教堤社区	951	15	65.46	湖北闽升工贸有限公司
33	孝感	孝感市高新区怀仁路以东、京广大道以南	949	23	41.27	孝感市高创投资有限公司
34	孝感	汉川市仙女山街道办事处国光村	947	22	42.68	湖北亨威铝业有限公司
35	宜昌	东城试验区陈淌坪村	933	8	115.32	湖北宝上铜业有限公司
36	孝感	汉川市马口镇高山村	920	15	59.36	湖北同晟建筑装饰材料有限公司
37	孝感	孝昌县城区华阳大道以北	914	15	59.32	湖北华晨盛业智造投资有限公司
38	荆州	松滋市临港新区发展大道以东	888	10	84.94	湖北茂通工程材料有限公司
39	十堰	茅箭区东城开发区驼鞍沟工业园	860	13	68.57	湖北道药医药科技有限公司
40	孝感	孝昌县花园镇襄花村	852	12	69.78	湖北恒晟电线电缆有限公司
41	孝感	湖北省应城市长江埠街道办事处规划道路以南地段。	845	14	58.4	湖北盈讯生物科技有限公司
42	孝感	工业大道以南	820	7	122.19	大悟县交通投资有限公司
43	武汉	蔡甸区常北大街与竹林三路交汇处以东（奓山街红焰村）	805	16	49.98	武汉金福汽配有限公司
44	襄阳	高新区机场路	778	15	53.63	襄阳恒宝产业园开发有限公司
45	咸宁	通城县大坪乡来苏村、草鞋村	766	11	72.96	通城县康瑞中药材产业投资有限公司
46	孝感	汉川市新河镇义川路以北	761	15	49.25	湖北太亿智能家具有限公司
47	武汉	阳逻开发区邱栗村	753	19	40	武汉有容集采供应链发展有限公司
48	孝感	汉川市新河镇洪北村、洪一村	751	18	41.1	湖北东森置业有限公司
49	咸宁	天城镇工业园发展大道南侧	743	7	100.01	湖北中健医疗用品有限公司
50	宜昌	东城试验区陈淌坪村	730	8	89.91	宜昌金宝乐器制造有限公司夷陵区分公司