2020年07月荆门工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月荆门工业用地成交总况分析

2020年07月，荆门成交用地总面积 1,422,568 平方米（约合 2,134亩）
· 工业用地面积为 59,883 平方米（约合90 亩），占总面积的4% ，环比下降 91.36 %；
· 成交金额共计102,774万元，其中工业用地金额853万元，占比0.83% ，环比下降 93.45 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	20,236	33.79%	-	372	43.61%	-	1	25%	-
沙洋县	18,007	30.07%	-	232	27.2%	-	1	25%	-
京山县	17,541	29.29%	-	169	19.81%	-	1	25%	-
东宝区	4,100	6.85%	-99.41%	80	9.38%	-99.39%	1	25%	-83.33%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2020年07月荆门工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2020年07月荆门工业用地市场交易分析

三、2020年07月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宝区、京山县、沙洋县、钟祥市成交宗数最多。同时，京山县、沙洋县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、沙洋县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区热度有所降低。

图3 2020年07月荆门工业用地成交宗数分析

四、2020年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 372万元。全市成交总金额较上月下降 93.45%呈现波动状态。

图4 2020年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月荆门各地区土地成交均价分布

五、2020年07月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钟祥市九曲河路桥工程有限公司竞得，为372万元；而荆门市金禾粮油工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年07月面积最大的地块为30.35亩，位于九里回族乡官庭畈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	九里回族乡官庭畈村	372	12	30.35	钟祥市九曲河路桥工程有限公司
2	沙洋县	李市镇荆新线东侧,盛泰建材产业园北侧	232	9	27.01	沙洋宇杰科技股份有限公司
3	京山县	京山市经济开发区	169	6	26.31	京山康碧特饮品有限公司
4	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村(子陵火车站旁)	80	13	6.15	荆门市金禾粮油工贸有限责任公司