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2020年07月襄阳工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月襄阳工业用地成交总况分析

2020年07月,襄阳成交用地总面积646,811平方米(约合970亩)
· 工业用地面积为644,739平方米(约合967亩),占总面积的100%,环比增长290.27%;
· 成交金额共计14,624万元,其中工业用地金额14,275万元,占比97.62%,环比增长420.05%;
· 成交土地16宗,其中工业用地15宗,占总宗数的93.75%,环比增长114.29%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜城市 158,081 24.52% - 2,829 19.81% - 5 33.33% -
襄州区 391,899 60.78% - 8,695 60.91% - 4 26.67% -
襄城区 268,871 41.7% - 10,292 72.09% - 4 26.67% -
樊城区 47,123 7.31% - 1,669 11.69% - 2 13.33% -
南漳县 25,550 3.96% -70.67% 392 2.75% -70.92% 2 13.33% -50%
谷城县 6,907 1.07% -82.99% 110 0.77% -82.46% 1 6.67% -50%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2020年07月襄阳工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,且襄州区土地成交面积最大,占比61%。

图2 2020年07月襄阳工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,宜城市成交宗数最多,这也是宜城市近12月以来第2次成为襄阳成交土地最多地区。同时,宜城市、樊城区、襄城区、襄州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;宜城市、樊城区、襄城区、襄州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势南漳县、枣阳市、谷城县热度有所降低。

图3 2020年07月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2020年07月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,襄城区成交金额最高,高达10,291万元。全市成交总金额较上月增长420.05%呈现波动状态。

图4 2020年07月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看,襄城区成交均价最高,达到26万元/亩,南漳县成交均价最低,为10万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2020年07月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,襄阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北航鹏化学动力科技有限责任公司竞得,为7,135万元;而湖北嘉鑫汇建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2020年07月面积最大的地块为306.08亩,位于高新区机场路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 襄城区 襄城区经济开发区 7135 26 279.47 湖北航鹏化学动力科技有限责任公司
2 襄州区 高新区机场路 4316 14 306.08 襄阳奥利斯智能装备科技有限公司
3 宜城市 宜城市雷河镇七里村 2139 13 169.8 襄阳汉江高科新能源材料有限公司
4 襄州区 东津新区东津镇侯营、唐庄村、岳底村 1968 14 141.58 襄阳东津国有资本投资集团有限公司
5 襄州区 东津新区东津镇侯营村 1319 14 94.88 襄阳东津国有资本投资集团有限公司
6 襄城区 襄城经济开发区 1292 25 50.74 湖北兴瑞市政工程有限责任公司
7 襄城区 襄城经济开发区 1282 25 50.32 襄阳市云业新材料有限公司
8 襄州区 高新区拓新路 1092 24 45.31 襄阳广佳汽车饰件有限公司
9 樊城区 樊西新区横二路以南、产业大道以西 847 24 35 襄阳襄江国有资本投资运营集团有限公司
10 樊城区 高新区台子湾路 821 23 35.68 湖北欣畅泰电气科技有限公司
11 襄城区 襄城经济开发区 582 26 22.77 湖北嘉鑫汇建材科技有限公司
12 宜城市 宜城市雷雁大道(雷河镇胡耳村) 489 10 47.59 湖北普星特化学试剂有限公司
13 南漳县 南漳县城关镇黄垭村、南背村 271 10 26.5 南漳龙蟒磷制品有限责任公
14 宜城市 宜城市大雁工业园区 143 10 14.12 宜城宏信树脂有限公司
15 南漳县 城关镇南背村 121 10 11.82 南漳龙蟒磷制品有限责任公
16 谷城县 谷城县庙滩镇汪家洲村 110 11 10.36 湖北新土地生物科技有限公司
17 宜城市 宜城市雷雁大道(雷河镇胡耳村) 31 10 2.98 湖北普星特化学试剂有限公司
18 宜城市 宜城市孔湾镇吕岗村 27 10 2.63 宜城安铁器材配套材料有限公司

图6 襄阳工业用地成交详情

六、襄阳投资分析

由图可知,襄阳工业用地成交面积位列湖北第3位,排名上升,与武汉、宜昌在同一梯队,成交面积占全国0.77%。

图7 2020年07月湖北工业用地成交详情

襄阳工业用地成交均价位列湖北第2,排名上升与随州、宜昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月湖北工业用地成交详情

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