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2020年07月宜昌工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月宜昌工业用地成交总况分析

2020年07月, 宜昌 成交用地总面积 930,499 平方米(约合 1,396亩)
· 工业用地面积为 420,102 平方米(约合630 亩) ,占总面积的45% ,环比 增长 109.36 %;
· 成交金额共计61,923万元, 其中工业用地金额7,713万元 ,占比12.46% ,环比 增长 85.01 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的45.16% ,环比 增长 133.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
枝江市 827,931 197.08% 1032.6% 20,790 269.56% 1788.28% 8 57.14% 700%
夷陵区 64,752 15.41% - 695 9.01% - 3 21.43% -
宜都市 45,268 10.78% - 801 10.38% - 3 21.43% -
远安县 40,552 9.65% - 596 7.73% - 2 14.29% -
猇亭区 32,441 7.72% -51.8% 983 12.75% -51.12% 1 7.14% -50%
长阳土家族自治县 4,991 1.19% - 88 1.14% - 1 7.14% -
秭归县 1,813 0.43% -82.96% 30 0.39% -76% 1 7.14% 持平

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2020年07月宜昌工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且枝江市土地成交面积最大 ,占比197% 。

图2 2020年07月宜昌工业用地市场交易分析

三、2020年07月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 枝江市 成交宗数最多 ,这也是枝江市 近12月以来第 8 次成为 宜昌 成交土地最多地区 。同时, 枝江市、远安县、夷陵区、宜都市、长阳土家族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 枝江市、远安县、夷陵区、宜都市、长阳土家族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 猇亭区、秭归县热度有所降低。

图3 2020年07月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2020年07月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 枝江市 成交金额最高,高达 20,790万元 。 全市成交总金额较上月 增长 85.01%呈现上升状态 。

图4 2020年07月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 猇亭区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 夷陵区 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2020年07月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司竞得,为9,930万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为452.92亩,位于老318国道以南、玛瑙河以西。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 枝江市 老318国道以南、玛瑙河以西。 9930 22 452.92 湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
2 枝江市 仙女四路以南、江汉大道以东 4520 15 303.3 湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
3 枝江市 纺织工业园东湖大道以北 4470 13 341.48 奥美医疗(湖北)防护用品有限公司
4 枝江市 七星大道以南、金山大道以东 1090 14 79.98 湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
5 猇亭区 猇亭区金岭路东侧 983 20 48.66 迈高精细高新材料(宜昌)有限公司
6 枝江市 玛瑙河大道以南、桃园大道以西。 570 12 46.6 湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
7 宜都市 姚家店镇枫相树村 539 12 44.9 宜都市徽仁环保科技有限公司
8 夷陵区 夷陵区龙泉镇钟家畈村 453 6 79.85 湖北广盛建筑产业化科技有限公司
9 远安县 远安县嫘祖镇分水村 411 10 41.92 远安县明宇矿业有限公司
10 宜都市 红花套镇周家河村 202 12 17.55 宜都枝桠木材加工有限公司
11 远安县 远安县旧县镇安鹿村 185 10 18.91 宜昌楚雄毅立新型建材有限公司
12 夷陵区 夷陵区樟村坪镇董家河村 183 14 13.1 湖北三宁矿业有限公司
13 枝江市 五峰民族工业园区 160 12 13.65 湖北泓瑞工贸有限公司
14 长阳土家族自治县 磨市镇三口堰村 88 12 7.49 宜昌净能环保科技有限公司
15 宜都市 枝城镇三板湖村 60 11 5.45 宜昌诚凯化工科技有限公司
16 夷陵区 夷陵区樟村坪镇羊角山村 59 14 4.18 湖北三宁矿业有限公司
17 枝江市 问安镇日迸包装项目以北 33 13 2.58 宜昌日进包装有限公司
18 秭归县 秭归县茅坪镇花果园村 30 11 2.72 湖北屈夫泉水业有限公司
19 枝江市 问安镇沙岗河以东、问安大道以北。 17 12 1.37 枝江盛威汽车修理有限公司

图6 宜昌工业用地成交详情

六、宜昌投资分析

由图可知,宜昌工业用地成交面积位列 湖北 第1位, 与武汉、襄阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72020年07月湖北工业用地成交详情

宜昌工业用地成交均价位列湖北第4,排名上升与随州、仙桃在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月湖北工业用地成交详情

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