2020年07月黄石工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月黄石工业用地成交总况分析

2020年07月，黄石成交用地总面积 759,951 平方米（约合 1,140亩）
· 工业用地面积为 438,379 平方米（约合658 亩），占总面积的58% ，环比增长 69.47 %；
· 成交金额共计74,176万元，其中工业用地金额8,313万元，占比11.21% ，环比增长 108.66 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳新县	434,999	99.23%	-	8,261	99.37%	-	12	92.31%	-
大冶市	3,380	0.77%	-	52	0.63%	-	1	7.69%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2020年07月黄石工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市与阳新县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳新县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2020年07月黄石工业用地市场交易分析

三、2020年07月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳新县成交宗数最多，这也是阳新县近12月以来第 6 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市、阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月黄石工业用地成交宗数分析

四、2020年07月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳新县成交金额最高，高达 8,261万元。全市成交总金额较上月增长 108.66%呈现波动状态。

图4 2020年07月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳新县成交均价最高，达到 13 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月黄石各地区土地成交均价分布

五、2020年07月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝钢股份黄石涂渡板有限公司竞得，为5,978万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为390.28亩，位于海州大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳新县	海州大道以北	5978	15	390.28	宝钢股份黄石涂渡板有限公司
2	阳新县	新港大道以东、新港铁路支线以西	548	14	38.55	湖北海越麦芽有限公司
3	阳新县	城东新区石震村	274	10	28.43	阳新县新杨建材有限公司
4	阳新县	军垦农场	230	7	32.82	阳新县农业科技园区投资管理有限公司
5	阳新县	军垦农场	213	7	30.4	阳新县农业科技园区投资管理有限公司
6	阳新县	阳新县经济开发区东山村、塘堍村	195	10	20.04	湖北恒驰电子科技有限公司
7	阳新县	军垦农场	190	7	25.97	阳新县农业科技园区投资管理有限公司
8	阳新县	军垦农场	155	7	21.05	阳新县农业科技园区投资管理有限公司
9	阳新县	军垦农场	141	7	20	阳新县农业科技园区投资管理有限公司
10	阳新县	军垦农场	126	7	17.82	阳新县农业科技园区投资管理有限公司
11	阳新县	富池镇连永锰业对面	121	8	14.5	阳新盛源废弃资源综合利用有限公司
12	阳新县	军垦农场	90	7	12.65	阳新县农业科技园区投资管理有限公司
13	大冶市	金湖街办金珠大道以南、畈李路以东B1地块	52	10	5.07	湖北亿光年电子科技有限公司