2020年05月荆州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月荆州工业用地成交总况分析

2020年05月，荆州成交用地总面积 522,220 平方米（约合 783亩）
· 工业用地面积为 78,514 平方米（约合118 亩），占总面积的15% ，环比增长 130.28 %；
· 成交金额共计90,985万元，其中工业用地金额1,035万元，占比1.14% ，环比增长 22.09 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公安县	67,152	85.53%	-	645	62.29%	-	2	50%	-
荆州区	8,620	10.98%	-	182	17.58%	-	1	25%	-
松滋市	2,743	3.49%	19.31%	209	20.13%	412.69%	1	25%	-50%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2020年05月荆州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公安县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年05月荆州工业用地市场交易分析

三、2020年05月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公安县成交宗数最多，这也是公安县近12月以来第 2 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县、松滋市、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、松滋市、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙市区热度有所降低。

图3 2020年05月荆州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公安县成交金额最高，高达 645万元。全市成交总金额较上月增长 22.09%呈现上升状态。

图4 2020年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松滋市成交均价最高，达到 51 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月荆州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰异达光电科技（湖北）有限公司竞得，为520万元；而湖北荣丰塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2020年05月面积最大的地块为81.2亩，位于杨家厂镇绿化村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公安县	杨家厂镇绿化村	520	6	81.2	泰异达光电科技（湖北）有限公司
2	松滋市	松滋市八宝镇红旗村	208	51	4.11	湖北荣丰塑胶有限公司
3	荆州区	荆州区九阳工业园龙海路西侧太湖港南路南侧	182	14	12.93	荆州市创联智能包装有限公司
4	公安县	斗湖堤镇高强村	125	6	19.53	湖北康濠生物科技有限公司