2015年05月荆门工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月荆门工业用地成交总况分析

2015年05月，荆门成交用地总面积 133,957 平方米（约合 201亩）
· 工业用地面积为 48,831 平方米（约合73 亩），占总面积的36% ，环比下降 64.75 %；
· 成交金额共计5,255万元，其中工业用地金额798万元，占比15.19% ，环比下降 67.96 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	32,502	66.56%	-	314	39.23%	-	3	42.86%	-
钟祥市	11,252	23.04%	-91.01%	204	25.56%	-89.92%	3	42.86%	50%
掇刀区	5,078	10.4%	-61.92%	281	35.21%	-39.96%	1	14.29%	持平

图1 荆门工业用地成交总况

二、2015年05月荆门工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年05月荆门工业用地市场交易分析

三、2015年05月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县、钟祥市成交宗数最多。同时，京山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势掇刀区、钟祥市热度有所降低。

图3 2015年05月荆门工业用地成交宗数分析

四、2015年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京山县成交金额最高，高达 313万元。全市成交总金额较上月下降 67.96%呈现下降状态。

图4 2015年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 37 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月荆门各地区土地成交均价分布

五、2015年05月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门市琨鹏科技发展有限公司竞得，为281万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2015年05月面积最大的地块为24.15亩，位于京山县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	深圳大道以南，掇刀区掇刀石街道双泉村荆门市鲲鹏科技发展有限公司东侧	281	37	7.62	荆门市琨鹏科技发展有限公司
2	钟祥市	郢中冯家岭社区	188	12	15.61	钟祥市祥天汽车内饰配件有限公司
3	京山县	京山县经济开发区	155	6	24.15	湖北能才源模具制造有限公司
4	京山县	京山县经济开发区八里途村	154	6	23.97	京山美成建材有限公司
5	钟祥市	东桥村	11	12	0.9	钟祥市金福米厂
6	钟祥市	东桥	5	13	0.37	湖北博士隆科技有限公司
7	京山县	京山县坪坝镇程畈村	4	6	0.64	京山县坪坝镇槐树米厂