2019年10月襄阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月襄阳工业用地成交总况分析

2019年10月，襄阳成交用地总面积 1,535,563 平方米（约合 2,303亩）
· 工业用地面积为 636,968 平方米（约合955 亩），占总面积的41% ，环比增长 166.27 %；
· 成交金额共计717,385万元，其中工业用地金额16,872万元，占比2.35% ，环比增长 161.28 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地9宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	269,483	42.31%	98.74%	6,512	38.59%	93.63%	4	44.44%	300%
樊城区	105,857	16.62%	165.12%	3,985	23.61%	94.56%	2	22.22%	100%
襄城区	63,764	10.01%	-	2,523	14.95%	-	2	22.22%	-
枣阳市	197,866	31.06%	-	3,854	22.84%	-	1	11.11%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2019年10月襄阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年10月襄阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区成交宗数最多，这也是襄州区近12月以来第 6 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，樊城区、襄城区、襄州区、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；樊城区、襄城区、襄州区、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 6,511万元。全市成交总金额较上月增长 161.28%呈现上升状态。

图4 2019年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，枣阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北港利制冷配件有限公司竞得，为3,854万元；而襄阳招投房地产有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2019年10月面积最大的地块为296.8亩，位于枣阳市南城惠岗社区、吴店镇二郎村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枣阳市	枣阳市南城惠岗社区、吴店镇二郎村	3854	13	296.8	湖北港利制冷配件有限公司
2	樊城区	樊西新区产业大道西侧、追日西路北侧	3793	25	154.13	湖北楚商产业园有限公司
3	襄州区	宗地位于襄州区双沟镇,东临10号路,南临规划路,西临9号路,北临8号路。	3501	17	208.4	襄阳正大有限公司
4	襄州区	宗地位于襄州区双沟镇,东临9号路,南临新316国道,西临规划路,北临吴河村耕地。	1441	17	85.79	襄阳市泰宸资产经营管理有限公司
5	襄城区	襄城区欧庙镇石湾村	1294	26	50	襄阳特固新材料有限公司
6	襄城区	襄城区余家湖办事处曾垴村	1229	27	45.64	襄阳金达成精细化工有限公司
7	襄州区	襄州区峪山镇,北临泉眼村耕地,南临已转未供地块,西临凤凰山和新堰,东临熊扎子。	1109	14	80.37	襄阳红山矿业有限公司
8	襄州区	襄州区峪山镇,北临富民路,南临218省道,西临规划路,东临规划路。	460	16	29.67	襄阳市芳飞琉璃瓦厂
9	樊城区	樊城区丹江路以北、旭东路以东（7-3号地块）	191	41	4.66	襄阳招投房地产有限公司