2018年11月襄阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月襄阳工业用地成交总况分析

2018年11月，襄阳成交用地总面积 253,122 平方米（约合 380亩）
· 工业用地面积为 196,232 平方米（约合294 亩），占总面积的78% ，环比下降 31.02 %；
· 成交金额共计17,151万元，其中工业用地金额7,887万元，占比45.98% ，环比下降 5.88 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	72,893	37.15%	-60.49%	1,653	20.95%	-63.96%	4	80%	100%
樊城区	123,340	62.85%	23.33%	6,235	79.05%	64.28%	1	20%	持平

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2018年11月襄阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在樊城区与襄州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年11月襄阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区成交宗数最多，这也是襄州区近12月以来第 7 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，樊城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；樊城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄州区热度有所降低。

图3 2018年11月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 6,235万元。全市成交总金额较上月下降 5.88%呈现下降状态。

图4 2018年11月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 34 万元/亩，襄州区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳传化公路港物流有限公司竞得，为6,235万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为185.01亩，位于樊城区卓营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	樊城区卓营村	6235	34	185.01	襄阳传化公路港物流有限公司
2	襄州区	襄州区龙王镇	716	15	49.11	襄阳昊源粮油有限公司
3	襄州区	襄州区龙王镇曾陈村	444	14	30.7	湖北康翔塑胶科技有限公司
4	襄州区	襄州区伙牌镇	338	17	20	襄阳顺越塑业有限公司
5	襄州区	襄州区双沟镇	153	16	9.53	襄阳市襄州鑫益液化气有限公司