2018年05月襄阳工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月襄阳工业用地成交总况分析

2018年05月，襄阳成交用地总面积 666,569 平方米（约合 1,000亩）
· 工业用地面积为 625,160 平方米（约合938 亩），占总面积的94% ，环比增长 104.62 %；
· 成交金额共计25,991万元，其中工业用地金额17,040万元，占比65.56% ，环比增长 129.41 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	386,753	61.86%	1159.26%	13,083	76.77%	1584.02%	3	33.33%	50%
谷城县	36,737	5.88%	99.53%	578	3.39%	100.69%	3	33.33%	200%
枣阳市	32,615	5.22%	-	693	4.06%	-	2	22.22%	-
宜城市	169,058	27.04%	23.77%	2,689	15.77%	32.54%	1	11.11%	-66.67%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2018年05月襄阳工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年05月襄阳工业用地市场交易分析

三、2018年05月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄州区、谷城县成交宗数最多。同时，宜城市、枣阳市、襄州区、谷城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市、枣阳市、襄州区、谷城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2018年05月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 13,082万元。全市成交总金额较上月增长 129.41%呈现波动状态。

图4 2018年05月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄州区成交均价最高，达到 23 万元/亩，谷城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2018年05月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳高新投资开发有限公司竞得，为10,945万元；而襄阳慧通电力科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年05月面积最大的地块为480.02亩，位于高新区大力大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄州区	高新区大力大道	10945	23	480.02	襄阳高新投资开发有限公司
2	宜城市	雷河镇	2688	11	253.59	宜城市产业园区发展投资有限公司
3	襄州区	高新区台子湾路	1263	25	50.1	襄阳慧通电力科技有限公司
4	襄州区	襄州区朱庄物流园	875	18	50	襄阳市泰宸资产经营管理有限公司
5	枣阳市	枣阳市农业局张湾村	520	15	34.96	东润枣阳专用汽车有限公司
6	谷城县	谷城县茨河镇白龙庙村（茨河镇白龙庙村居民区以西）	220	10	21.59	湖北白龙庙生态旅游开发有限公司
7	谷城县	谷城经济开发区锅底湖、莫家河社区（宏泰气体公司以北）	186	11	17.39	东风威立雅环境服务（襄阳）有限公司
8	枣阳市	枣阳市南城惠湾社区	172	12	13.97	湖北九源医药科技集团有限公司
9	谷城县	谷城经济开发区锅底湖、鲍家湾社区（苏盘水库以南）	172	11	16.13	东风威立雅环境服务（襄阳）有限公司