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2020年05月宜昌工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月宜昌工业用地成交总况分析

2020年05月, 宜昌 成交用地总面积 431,600 平方米(约合 647亩)
· 工业用地面积为 77,664 平方米(约合116 亩) ,占总面积的18% ,环比 下降 53.62 %;
· 成交金额共计46,519万元, 其中工业用地金额1,603万元 ,占比3.45% ,环比 下降 56.14 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的28.57% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜都市 26,971 34.73% - 443 27.58% - 3 50% -
枝江市 32,374 41.68% -75.17% 800 49.9% -74.36% 1 16.67% -50%
伍家岗区 10,057 12.95% - 290 18.09% - 1 16.67% -
夷陵区 8,265 10.64% - 71 4.43% - 1 16.67% -

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2020年05月宜昌工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且枝江市土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2020年05月宜昌工业用地市场交易分析

三、2020年05月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜都市 成交宗数最多 ,这也是宜都市 近12月以来第 2 次成为 宜昌 成交土地最多地区 。同时, 宜都市、伍家岗区、夷陵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜都市、伍家岗区、夷陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 枝江市、远安县热度有所降低。

图3 2020年05月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2020年05月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 枝江市 成交金额最高,高达 800万元 。 全市成交总金额较上月 下降 56.14%呈现下降状态 。

图4 2020年05月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 伍家岗区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 夷陵区 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2020年05月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被枝江市兴港装卸运输有限责任公司竞得,为800万元;而宜昌桃花岭生态农业有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2020年05月面积最大的地块为48.56亩,位于姚家港化工园沿江大道以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 枝江市 姚家港化工园沿江大道以南 800 16 48.56 枝江市兴港装卸运输有限责任公司
2 伍家岗区 峡州大道以北 290 19 15.08 宜昌桃花岭生态农业有限公司
3 宜都市 枝城镇阳和岭村 247 11 22.29 宜昌星兴蓝天科技有限公司
4 宜都市 五眼泉镇庙岗村 105 10 10 宜都市山友工贸有限公司
5 宜都市 潘家湾土家族乡潘家湾村 90 11 8.16 宜都市安明有机富锌茶业有限公司
6 夷陵区 夷陵区鸦鹊岭镇梅林村 71 6 12.4 宜昌冠程科技有限公司

图6 宜昌工业用地成交详情

六、宜昌投资分析

由图可知,宜昌工业用地成交面积位列 湖北 第11位, 排名下降, 与荆州、仙桃在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72020年05月湖北工业用地成交详情

宜昌工业用地成交均价位列湖北第7,排名下降与仙桃、随州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年05月湖北工业用地成交详情

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