2020年01月黄石工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月黄石工业用地成交总况分析

2020年01月，黄石成交用地总面积 370,630 平方米（约合 556亩）
· 工业用地面积为 164,808 平方米（约合247 亩），占总面积的44% ，环比下降 67.79 %；
· 成交金额共计36,240万元，其中工业用地金额3,178万元，占比8.77% ，环比下降 69.76 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳新县	52,445	31.82%	266.38%	1,131	35.59%	573.21%	2	33.33%	100%
西塞山区	51,984	31.54%	-	1,062	33.42%	-	2	33.33%	-
大冶市	44,487	26.99%	-87.88%	668	21.02%	-91.27%	1	16.67%	-50%
铁山区	15,894	9.64%	-	317	9.97%	-	1	16.67%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2020年01月黄石工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且阳新县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年01月黄石工业用地市场交易分析

三、2020年01月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西塞山区、阳新县成交宗数最多。同时，阳新县、西塞山区、铁山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳新县、西塞山区、铁山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2020年01月黄石工业用地成交宗数分析

四、2020年01月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳新县成交金额最高，高达 1,131万元。全市成交总金额较上月下降 69.76%呈现波动状态。

图4 2020年01月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳新县成交均价最高，达到 14 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月黄石各地区土地成交均价分布

五、2020年01月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北永凯科技有限公司竞得，为726万元；而华新水泥（阳新）有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年01月面积最大的地块为66.73亩，位于金湖街办大广高速以东、大金省道以南一期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西塞山区	西塞山工业园区G03060901号地块	726	14	53.28	湖北永凯科技有限公司
2	阳新县	24号路以北	689	15	47.18	华新水泥（阳新）有限公司
3	大冶市	金湖街办大广高速以东、大金省道以南一期	668	10	66.73	湖北海虹物流有限公司
4	阳新县	金三公路以北	442	14	31.49	黄石弘悦置业有限公司
5	西塞山区	西塞山工业园区G03071208号地块	336	14	24.69	湖北荣科智能制造有限公司
6	铁山区	黄石市E04管理单元东方大道以南福星铝业以东E040317-1地块	317	13	23.84	黄石市福星铝业有限公司