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2019年01月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月武汉工业用地成交总况分析

2019年01月, 武汉 成交用地总面积 1,861,853 平方米(约合 2,793亩)
· 工业用地面积为 1,133,820 平方米(约合1,701 亩) ,占总面积的61% ,环比 下降 40.38 %;
· 成交金额共计1,000,659万元, 其中工业用地金额47,102万元 ,占比4.71% ,环比 下降 31.69 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的70.83% ,环比 下降 32 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江夏区 203,235 17.92% - 10,560 22.42% - 6 35.29% -
新洲区 370,669 32.69% 226.86% 17,750 37.68% 382.34% 5 29.41% 25%
东西湖区 226,695 19.99% -42.4% 10,225 21.71% -27.37% 3 17.65% -57.14%
汉南区 143,489 12.66% -81.13% 4,297 9.12% -86.2% 2 11.76% -60%
蔡甸区 189,735 16.73% -65.04% 4,270 9.07% -69.53% 1 5.88% -85.71%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年01月武汉工业用地成交面积分析

2019年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且新洲区土地成交面积最大 ,占比33% 。

图2 2019年01月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年01月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江夏区 成交宗数最多 ,这也是江夏区 近12月以来第 1 次成为 武汉 成交土地最多地区 。同时, 新洲区、江夏区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新洲区、江夏区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 东西湖区、汉南区、黄陂区、蔡甸区热度有所降低。

图3 2019年01月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新洲区 成交金额最高,高达 17,750万元 。 全市成交总金额较上月 下降 31.69%呈现下降状态 。

图4 2019年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江夏区 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 蔡甸区 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年01月武汉工业用地成交详情分析

由表可知,2019年01月,武汉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉港航建设集团有限公司竞得,为9,551万元;此地块成交均价也为本月最高,达59万元/亩;2019年01月面积最大的地块为284.6亩,位于奓山街红焰村、星光村(奓山街常北大街与竹林三路交汇处以西)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新洲区 阳逻街青松村、界埠村、童院村 9551 59 163.13 武汉港航建设集团有限公司
2 东西湖区 光谷三路以东、九峰一路以北 8104 32 253.23 武汉光谷国际生命健康产业园发展有限公司
3 江夏区 江夏区金口街横堤村 4560 39 115.62 武汉畅联供应链管理有限公司
4 新洲区 双柳街孙胡村、国营龙王咀农场三分场 4401 22 200.02 航天科工空间工程发展有限公司
5 蔡甸区 奓山街红焰村、星光村(奓山街常北大街与竹林三路交汇处以西) 4270 15 284.6 武汉焰富建设开发有限公司
6 汉南区 汉南区纱帽街纱帽大道以东,103省道以南 3606 19 185.23 湖北新电汽车部件有限公司
7 新洲区 阳逻街老屋村 2281 18 130.32 彦弘(武汉)食品有限公司
8 江夏区 江夏区大桥产业园大桥村 2040 32 62.98 武汉鼎盛恒达特种装备有限公司
9 江夏区 江夏区庙山办事处花山吴村 1745 32 54.74 武汉新通联包装材料有限公司
10 江夏区 江夏区庙山产业园花山吴村 1520 31 48.27 武汉光大同创新材料有限公司
11 东西湖区 流港西路以西、武九小路以北 1071 31 34.99 武汉安扬激光技术有限责任公司
12 东西湖区 台山溪小路以东、高新六路以南 1050 20 51.82 华中信测标准技术服务(湖北)有限公司
13 新洲区 阳逻街红岗村 980 24 40.41 武汉华夏精冲技术有限公司
14 汉南区 汉南区纱帽街通江一路以北,纱帽大道以东 691 23 30 武汉市华美琳制冷设备有限公司
15 新洲区 阳逻街邱栗村 537 24 22.12 武汉百卡弗农产品加工有限公司
16 江夏区 江夏区安山街马安村 405 25 16.48 华友天宇科技(武汉)股份有限公司
17 江夏区 江夏区庙山办事处花山吴村 290 43 6.77 武汉宏利泰远建筑科技有限公司

图6 武汉工业用地成交详情

六、武汉投资分析

由图可知,武汉工业用地成交面积位列 湖北 第3位, 排名下降, 与十堰、孝感在同一梯队 ,成交面积占全国1.15% 。

图72019年01月湖北工业用地成交详情

武汉工业用地成交均价位列湖北第1,与襄阳、鄂州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年01月湖北工业用地成交详情

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