2020年05月武汉工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月武汉工业用地成交总况分析

2020年05月，武汉成交用地总面积 1,619,840 平方米（约合 2,430亩）
· 工业用地面积为 703,290 平方米（约合1,055 亩），占总面积的43%
· 成交金额共计1,225,305万元，其中工业用地金额30,041万元，占比2.45%
· 成交土地29宗,其中工业用地16宗，占总宗数的55.17% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新洲区	96,076	13.66%	-	3,652	12.16%	-	5	31.25%	-
江夏区	345,875	49.18%	-	16,160	53.79%	-	3	18.75%	-
汉南区	83,727	11.9%	-	3,312	11.02%	-	3	18.75%	-
蔡甸区	77,752	11.06%	-	2,340	7.79%	-	2	12.5%	-
东西湖区	73,825	10.5%	-	2,882	9.59%	-	1	6.25%	-
黄陂区	14,047	2%	-	485	1.61%	-	1	6.25%	-
青山区	11,991	1.7%	-	1,210	4.03%	-	1	6.25%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2020年05月武汉工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且江夏区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年05月武汉工业用地市场交易分析

三、2020年05月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新洲区成交宗数最多，这也是新洲区近12月以来第 1 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、汉南区、江夏区、蔡甸区、青山区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、汉南区、江夏区、蔡甸区、青山区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月武汉工业用地成交宗数分析

四、2020年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江夏区成交金额最高，高达 16,160万元。

图4 2020年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 67 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月武汉各地区土地成交均价分布

五、2020年05月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司竞得，为12,090万元；而武汉光谱同位素科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2020年05月面积最大的地块为384.62亩，位于江夏区大桥产业园龚家铺村、何家湖村、豹山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区大桥产业园龚家铺村、何家湖村、豹山村	12090	31	384.62	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
2	江夏区	江夏区大桥产业园豹山村、邢远长村	3100	35	89.47	武汉远泰数据科技有限公司
3	东西湖区	高新大道以南、光谷七路以西、神墩一路以北、九峰溪绿化走廊以东	2882	26	110.74	武汉迈瑞医疗技术研究院有限公司
4	汉南区	汉南区纱帽街薇湖西路以南，马影河东路以东	1583	28	56.52	武汉圣禹排水系统有限公司
5	蔡甸区	蔡甸区奓山街九康大道与常军大街交汇处（奓山街毛湾村）	1530	23	66.44	武汉东新智汇产业发展有限公司
6	新洲区	阳逻街老屋村	1377	28	50	武汉乾冶工程技术有限公司
7	新洲区	阳逻街邱栗村	1217	24	50	武汉协卓卫生用品有限公司
8	青山区	青山区武汉化学工业区群联村	1210	67	17.99	武汉光谱同位素科技有限公司
9	汉南区	汉南区纱帽街兴城大道以东、通江四路以北	1181	24	49.17	武汉鑫豪航泰科技有限公司
10	江夏区	江夏区金港产业园勤建村	970	22	44.73	武汉昊鑫澄环保科技有限公司
11	蔡甸区	蔡甸区奓山街西牛四街与玛瑙一路交汇处（奓山街千山村、西牛村）	810	16	50.19	武汉合璧电子元件有限公司
12	新洲区	阳逻街邱栗村	696	25	27.68	武汉云竹科技有限公司
13	汉南区	汉南区纱帽街坛山东路以东，育才路以北	548	28	19.9	武汉新耀汽车配件有限公司
14	黄陂区	罗汉寺街祝店村，黄土公路以西	485	23	21.07	武汉兴正实业有限公司
15	新洲区	双柳街矮林村	233	22	10.57	航天科工武汉磁电有限责任公司
16	新洲区	双柳街孙胡村	129	22	5.86	航天科工火箭技术有限公司