2019年02月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月武汉工业用地成交总况分析

2019年02月，武汉成交用地总面积 606,828 平方米（约合 910亩）
· 工业用地面积为 383,581 平方米（约合575 亩），占总面积的63% ，环比下降 66.17 %；
· 成交金额共计436,595万元，其中工业用地金额14,125万元，占比3.24% ，环比下降 70.01 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	198,707	51.8%	-12.35%	7,500	53.1%	-26.65%	10	71.43%	233.33%
黄陂区	78,998	20.59%	-	3,685	26.09%	-	3	21.43%	-
江夏区	105,877	27.6%	-47.9%	2,940	20.81%	-72.16%	1	7.14%	-83.33%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年02月武汉工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年02月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年02月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 8 次成为武汉成交土地最多地区。同时，黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、汉南区、江夏区热度有所降低。

图3 2019年02月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年02月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 7,500万元。全市成交总金额较上月下降 70.01%呈现下降状态。

图4 2019年02月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 31 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年02月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马钢（武汉）材料技术有限公司竞得，为2,940万元；而武汉鼎展新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年02月面积最大的地块为158.81亩，位于江夏区金港汽车产业园勤建村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区金港汽车产业园勤建村	2940	19	158.81	马钢（武汉）材料技术有限公司
2	东西湖区	食品三路以东、飘香路以南	2910	27	106.82	武汉市沁园饮料有限公司
3	黄陂区	武汉经济技术开发区104M1地块	1580	35	45.14	武汉鼎展新材料科技有限公司
4	黄陂区	黄陂区横店街川龙大道以东、临空北路以北	1315	29	45.8	湖北洁源检测有限公司
5	黄陂区	黄陂区横店街川龙大道以东、临空北路以北	790	29	27.56	武汉冠典食品有限公司
6	东西湖区	径河街新径路以南、径河以北、临空港大道以西	750	25	30	武汉天融信网络安全技术有限公司
7	东西湖区	柏泉街东柏路以南、张柏路以西	700	24	29.51	武汉耀恒鑫实业有限公司
8	东西湖区	柏泉街金泉一路以南、新园二路以东	670	24	28.16	武汉特瑞达机械设备有限公司
9	东西湖区	柏泉街水柏路以东、东柏路以南	650	24	27.6	武汉睿义信汽车零部件有限责任公司
10	东西湖区	柏泉街水柏路以东、东柏路以南	430	24	18.1	武汉蓝久机械设备有限公司
11	东西湖区	柏泉街东柏路以南、张柏路以西	430	24	18.12	武汉华旭朗机械设备有限公司
12	东西湖区	柏泉街东柏路以南、张柏路以西	360	24	15.04	武汉威耀晟机械设备有限公司
13	东西湖区	柏泉街水柏路以东、东柏路以南	360	24	15	武汉家之华汽车用品有限公司
14	东西湖区	柏泉街张柏路以西、东柏路以南	240	25	9.69	武汉美斯特智能设备有限公司