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2018年05月武汉工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月武汉工业用地成交总况分析

2018年05月, 武汉 成交用地总面积 1,169,689 平方米(约合 1,755亩)
· 工业用地面积为 801,327 平方米(约合1,202 亩) ,占总面积的69% ,环比 增长 542.16 %;
· 成交金额共计204,256万元, 其中工业用地金额27,832万元 ,占比13.63% ,环比 增长 525.3 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的84% ,环比 增长 950 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
汉南区 174,124 21.73% - 5,115 18.38% - 7 33.33% -
新洲区 208,000 25.96% - 7,686 27.62% - 5 23.81% -
东西湖区 181,411 22.64% 60.85% 6,491 23.32% 69.92% 4 19.05% 300%
黄陂区 80,908 10.1% 573.97% 3,025 10.87% 379.4% 4 19.05% 300%
江夏区 156,887 19.58% - 5,515 19.82% - 1 4.76% -

图1 武汉工业用地成交总况

二、2018年05月武汉工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且新洲区土地成交面积最大 ,占比26% 。

图2 2018年05月武汉工业用地市场交易分析

三、2018年05月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 汉南区 成交宗数最多 ,这也是汉南区 近12月以来第 1 次成为 武汉 成交土地最多地区 。同时, 东西湖区、新洲区、汉南区、江夏区、黄陂区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东西湖区、新洲区、汉南区、江夏区、黄陂区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年05月武汉工业用地成交宗数分析

四、2018年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新洲区 成交金额最高,高达 7,686万元 。 全市成交总金额较上月 增长 525.3%呈现波动状态 。

图4 2018年05月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 黄陂区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 汉南区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月武汉各地区土地成交均价分布

五、2018年05月武汉工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,武汉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉海康威视科技有限公司竞得,为5,515万元;而武汉光谷东新精准医疗产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2018年05月面积最大的地块为235.33亩,位于江夏区纸坊街胜利村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江夏区 江夏区纸坊街胜利村 5515 23 235.33 武汉海康威视科技有限公司
2 新洲区 仓埠街马鞍村 3439 25 140 武汉美好装配智造科技有限公司
3 东西湖区 高新二路以北、高科园三路以东 2651 26 101.95 武汉光谷东新精准医疗产业发展有限公司
4 黄陂区 黄陂区武湖街滨湖分场创业中路以东、创新路以北 1605 26 62.87 湖北台诚食品科技有限公司
5 东西湖区 建国路以北、东吴大道以南 1360 23 60.3 湖北泰尔美建材有限公司
6 东西湖区 金山大道以南、新城二十路以东 1350 23 59.87 武汉嘉裕信机电设备有限公司
7 新洲区 阳逻街金龙村 1217 24 50 湖北贝恩特生物科技有限公司
8 新洲区 仓埠街马鞍村 1172 24 48 武汉永惠玻璃有限公司
9 东西湖区 联盟路以北、食品三路以西 1130 23 49.99 湖北玖隆盛世商业管理有限公司
10 汉南区 汉南区纱帽街幸福中路西侧 1062 19 57.37 鑫国钧科技(武汉)有限公司
11 新洲区 仓埠街马鞍村 933 26 36 武汉维戈丝家居有限公司
12 汉南区 汉南区纱帽街通江一路北侧 925 18 50 武汉市美林之星实业有限公司
13 新洲区 仓埠街马鞍村 925 24 38 湖北达勇节能高新技术有限公司
14 黄陂区 黄陂区武湖街滨湖分场创业中路以东、创新路以北 835 26 32.66 武汉绿源悦达生物科技有限公司
15 汉南区 汉南区纱帽街103省道南侧 756 20 38.74 丰德汽车部件(武汉)有限公司
16 汉南区 汉南区纱帽街薇湖西路南侧 738 23 32.07 武汉市金汇泉食品饮料有限公司
17 汉南区 汉南区纱帽街103省道南侧 703 18 38 武汉市鸿佳吉诚科技有限公司
18 汉南区 汉南区纱帽街幸福中路东侧 586 20 30.01 武汉翰彩包装有限公司
19 黄陂区 黄陂区六指街甘棠工业园内,武汉外环连接线以西 350 21 16.63 武汉艾溪湖实业有限公司
20 汉南区 汉南区纱帽街薇湖西路南侧 345 23 15 武汉雄众氢能有限公司
21 黄陂区 黄陂区武湖街高车分场黄武公路以西、高车大道以北 235 26 9.19 武汉兴新服饰有限公司

图6 武汉工业用地成交详情

六、武汉投资分析

由图可知,武汉工业用地成交面积位列 湖北 第3位, 排名上升, 与荆州、十堰在同一梯队 ,成交面积占全国0.79% 。

图72018年05月湖北工业用地成交详情

武汉工业用地成交均价位列湖北第1,与襄阳、鄂州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年05月湖北工业用地成交详情

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