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2019年12月襄阳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月襄阳工业用地成交总况分析

2019年12月, 襄阳 成交用地总面积 216,490 平方米(约合 325亩)
· 工业用地面积为 169,289 平方米(约合254 亩) ,占总面积的78% ,环比 下降 4.04 %;
· 成交金额共计49,938万元, 其中工业用地金额3,519万元 ,占比7.05% ,环比 下降 1.8 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的60% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
襄州区 103,293 61.02% 2026.49% 2,431 69.08% 1862.34% 2 66.67% 100%
谷城县 65,997 38.98% 395.94% 1,088 30.92% 484.95% 1 33.33% 持平

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2019年12月襄阳工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在襄州区与谷城县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且襄州区土地成交面积最大 ,占比61% 。

图2 2019年12月襄阳工业用地市场交易分析

三、2019年12月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 襄州区 成交宗数最多 ,这也是襄州区 近12月以来第 7 次成为 襄阳 成交土地最多地区 。同时, 襄州区、谷城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 襄州区、谷城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 樊城区热度有所降低。

图3 2019年12月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2019年12月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 襄州区 成交金额最高,高达 2,431万元 。 全市成交总金额较上月 下降 1.8%呈现下降状态 。

图4 2019年12月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 襄州区 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 谷城县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2019年12月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,襄阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北省工建装配式建筑有限公司竞得,为2,092万元;而襄阳鑫明宇光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2019年12月面积最大的地块为134.94亩,位于宗地位于襄州区峪山镇,北临樊岗村耕地,南临八号路,西临。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 襄州区 宗地位于襄州区峪山镇,北临樊岗村耕地,南临八号路,西临 2092 16 134.94 湖北省工建装配式建筑有限公司
2 谷城县 谷城经济开发区白龙岗社区(湖北利好机械有限公司以西) 1088 11 99 谷城县建设投资经营有限公司
3 襄州区 宗地位于襄州区伙牌镇,北临东莞路,南临威能达, 西临伙牌社区耕地, 339 17 20 襄阳鑫明宇光电科技有限公司

图6 襄阳工业用地成交详情

六、襄阳投资分析

由图可知,襄阳工业用地成交面积位列 湖北 第9位, 排名下降, 与咸宁、荆门在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72019年12月湖北工业用地成交详情

襄阳工业用地成交均价位列湖北第5,排名上升与黄石、孝感在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年12月湖北工业用地成交详情

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