2019年12月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月武汉工业用地成交总况分析

2019年12月，武汉成交用地总面积 784,538 平方米（约合 1,177亩）
· 工业用地面积为 214,124 平方米（约合321 亩），占总面积的27% ，环比增长 16.98 %；
· 成交金额共计884,991万元，其中工业用地金额6,084万元，占比0.69% ，环比下降 4.49 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	155,320	72.54%	121.23%	3,895	64.02%	129.12%	4	66.67%	300%
东西湖区	39,780	18.58%	-64.74%	1,545	25.39%	-66.92%	1	16.67%	-75%
新洲区	19,025	8.88%	-	644	10.59%	-	1	16.67%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年12月武汉工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年12月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年12月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 2 次成为武汉成交土地最多地区。同时，新洲区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2019年12月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔡甸区成交金额最高，高达 3,895万元。全市成交总金额较上月下降 4.49%呈现下降状态。

图4 2019年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年12月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立中车轮（武汉）有限公司竞得，为1,625万元；而武汉途虎信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年12月面积最大的地块为100.77亩，位于蔡甸区奓山街常北大街与竹林二路交汇处以西（奓山街红焰村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔡甸区	蔡甸区奓山街常北大街与竹林二路交汇处以西（奓山街红焰村）	1625	16	100.77	立中车轮（武汉）有限公司
2	东西湖区	新沟镇街革新大道以东、兴工三路以南	1545	26	59.67	武汉途虎信息技术有限公司
3	蔡甸区	蔡甸区奓山街常安大街与竹林二路交汇处以西（奓山街大东村、红焰村）	1410	16	87.46	立中合金（武汉）有限公司
4	新洲区	双柳街邱湖村、	644	23	28.54	武汉浦兴食品有限公司
5	蔡甸区	蔡甸区大集街常北大街与竹林一街交汇处以西（大集街南湾村）	460	23	19.9	武汉渡佶科技有限公司
6	蔡甸区	蔡甸区大集街九康大道与花园湾二街交汇处以西（大集街银燕村）	400	16	24.84	武汉冈本汽车内饰新材料有限公司