2018年06月武汉工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月武汉工业用地成交总况分析

2018年06月，武汉成交用地总面积 876,585 平方米（约合 1,315亩）
· 工业用地面积为 452,101 平方米（约合678 亩），占总面积的52% ，环比下降 43.58 %；
· 成交金额共计344,359万元，其中工业用地金额15,946万元，占比4.63% ，环比下降 42.71 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 61.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	216,781	47.95%	-	6,800	42.64%	-	5	62.5%	-
江夏区	144,349	31.93%	-7.99%	6,315	39.6%	14.51%	1	12.5%	持平
汉南区	65,886	14.57%	-62.16%	1,852	11.61%	-63.79%	1	12.5%	-85.71%
东西湖区	25,086	5.55%	-86.17%	979	6.14%	-84.92%	1	12.5%	-75%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2018年06月武汉工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年06月武汉工业用地市场交易分析

三、2018年06月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江夏区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、汉南区热度有所降低。

图3 2018年06月武汉工业用地成交宗数分析

四、2018年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔡甸区成交金额最高，高达 6,800万元。全市成交总金额较上月下降 42.71%呈现波动状态。

图4 2018年06月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江夏区成交均价最高，达到 29 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月武汉各地区土地成交均价分布

五、2018年06月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉华之洋科技有限公司竞得，为6,315万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2018年06月面积最大的地块为223.87亩，位于奓山街丛林村、新安堡村（奓山街双丰大街与双丰五路交汇处以东）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区庙山办事处幸福村	6315	29	216.52	武汉华之洋科技有限公司
2	蔡甸区	奓山街丛林村、新安堡村（奓山街双丰大街与双丰五路交汇处以东）	5150	23	223.87	武汉市韵乾电子商务有限公司
3	汉南区	汉南区纱帽街兴四路北侧	1852	19	98.83	武汉福然德顶锋汽车部件有限公司
4	东西湖区	神墩一路以西、神墩五路以北	979	26	37.63	武汉港亚医疗科技有限公司
5	蔡甸区	大集街南湾村（大集街九康大道与竹林一路交汇处以东）	720	16	44.49	武汉中生汽车饰件有限公司
6	蔡甸区	奓山街丛林村（奓山街双丰大街与双丰五路交汇处以东）	560	16	34.7	昆山大阳机电设备制造有限公司
7	蔡甸区	大集街鹤林村（大集街花园湾二街与竹林四路交汇处以西）	190	17	11.14	湖北新方向医药股份有限公司
8	蔡甸区	大集街鹤林村（大集街花园湾二街与竹林四路交汇处以西）	180	16	10.97	武汉飞泰智能设备有限公司