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2020年05月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月湖北工业用地成交总况分析

2020年05月, 湖北 成交用地总面积 6,401,448 平方米(约合 9,602亩)
· 工业用地面积为 2,765,173 平方米(约合4,148 亩) ,占总面积的43% ,环比 增长 145.74 %;
· 成交金额共计1,831,538万元, 其中工业用地金额75,397万元 ,占比4.12% ,环比 增长 256.86 %;
· 成交土地159宗,其中工业用地68宗 ,占总宗数的42.77% ,环比 增长 23.64 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
武汉 703,290 25.43% - 30,041 39.84% - 16 23.53% -
孝感 746,880 27.01% 185.23% 19,224 25.5% 279.4% 9 13.24% -52.63%
襄阳 251,581 9.1% 61.01% 8,098 10.74% 210.03% 6 8.82% 50%
荆门 134,731 4.87% 79.3% 2,971 3.94% 74.05% 6 8.82% 100%
天门 130,846 4.73% - 1,559 2.07% - 6 8.82% -
宜昌 77,665 2.81% -53.62% 1,604 2.13% -56.14% 6 8.82% 50%
随州 135,990 4.92% - 2,788 3.7% - 5 7.35% -
十堰 187,160 6.77% 287.45% 3,579 4.75% 730.39% 4 5.88% 33.33%
荆州 78,515 2.84% 130.28% 1,036 1.37% 22.09% 4 5.88% 33.33%
仙桃 80,432 2.91% -47.6% 1,669 2.21% -47.6% 3 4.41% -25%
黄石 269,638 9.75% 55.12% 5,520 7.32% 98.7% 2 2.94% -81.82%
黄冈 68,583 2.48% 84.07% 1,145 1.52% 105.76% 2 2.94% 持平
咸宁 55,113 1.99% - 1,158 1.54% - 2 2.94% -

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年05月湖北工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易, 且孝感土地成交面积最大 ,占比27% 。

图2 2020年05月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年05月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 武汉 成交宗数最多 ,这也是武汉 近12月以来第 2 次成为 湖北 成交土地最多地区 。同时, 武汉、黄石、十堰、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、天门也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 武汉、黄石、十堰、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、天门正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜昌、仙桃热度有所降低。

图3 2020年05月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 武汉 成交金额最高,高达 30,041万元 。 全市成交总金额较上月 增长 256.86%呈现上升状态 。

图4 2020年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 武汉 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 天门 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年05月湖北工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,湖北成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司竞得,为12,090万元;而武汉光谱同位素科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达67万元/亩;2020年05月面积最大的地块为456.84亩,位于孝感市高新区孝汉大道以南、纵7号路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 武汉 江夏区大桥产业园龚家铺村、何家湖村、豹山村 12090 31 384.62 武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
2 孝感 孝感市高新区孝汉大道以南、纵7号路以东 10507 23 456.84 孝感市高创投资有限公司
3 黄石 西塞山区大排山村 5313 14 389.23 湖北中特新化能科技有限公司
4 襄阳 襄城区卧龙镇闻畈村 3848 30 129.99 湖北汉丹机电有限公司
5 武汉 江夏区大桥产业园豹山村、邢远长村 3100 35 89.47 武汉远泰数据科技有限公司
6 武汉 高新大道以南、光谷七路以西、神墩一路以北、九峰溪绿化走廊以东 2882 26 110.74 武汉迈瑞医疗技术研究院有限公司
7 孝感 孝南区卧龙乡新垸社区 2552 15 175.62 湖北保丽家具有限公司
8 十堰 工业新区 1786 13 140.24 十堰市安建置业有限公司
9 襄阳 高新区关羽路 1755 24 72.54 湖北鲁中宝厨业有限公司
10 武汉 汉南区纱帽街薇湖西路以南,马影河东路以东 1583 28 56.52 武汉圣禹排水系统有限公司
11 武汉 蔡甸区奓山街九康大道与常军大街交汇处(奓山街毛湾村) 1530 23 66.44 武汉东新智汇产业发展有限公司
12 孝感 孝感市高新区聚贤路以西、京广大道以南 1389 15 94.47 武汉永怡纸业有限公司
13 武汉 阳逻街老屋村 1377 28 50 武汉乾冶工程技术有限公司
14 襄阳 南城办事处王家湾社区 1288 15 84.07 枣阳华越专用汽车有限公司
15 孝感 孝南区卧龙乡新垸社区 1227 15 84.4 湖北保丽家具有限公司
16 武汉 阳逻街邱栗村 1217 24 50 武汉协卓卫生用品有限公司
17 武汉 青山区武汉化学工业区群联村 1210 67 17.99 武汉光谱同位素科技有限公司
18 武汉 汉南区纱帽街兴城大道以东、通江四路以北 1181 24 49.17 武汉鑫豪航泰科技有限公司
19 孝感 安陆市南城办事处刘庙村 1159 10 112.07 湖北华美智造产业投资有限公司
20 孝感 孝南区卧龙乡新垸社区 1080 15 74.3 湖北保丽家具有限公司
21 随州 淅河镇青春村 1012 13 80.4 湖北京控生态环境技术有限公司
22 武汉 江夏区金港产业园勤建村 970 22 44.73 武汉昊鑫澄环保科技有限公司
23 十堰 工业新区 969 13 77.2 东风汽车集团有限公司
24 黄冈 白果石材产业园水头路以南、一号路以西、南安路以东 937 11 83.68 麻城市新盛达石业有限公司
25 荆门 荆和大道以东、固润科技以西、中迅农科以南 880 15 59.29 湖北中迅长青科技有限公司
26 荆门 兴化三路以北、胜科路以东 831 14 57.73 湖北楚儒同位素科技有限公司
27 随州 高新区望城岗社区 813 18 45 品源(随州)现代农业发展有限公司
28 武汉 蔡甸区奓山街西牛四街与玛瑙一路交汇处(奓山街千山村、西牛村) 810 16 50.19 武汉合璧电子元件有限公司
29 宜昌 姚家港化工园沿江大道以南 800 16 48.56 枝江市兴港装卸运输有限责任公司
30 孝感 安陆市开发区席棚村、何岗村、徐岗村 780 11 70.08 湖北数显光电科技有限公司、湖北慧显光电科技有限公司、湖北优利迪显示科技股份有限公司
31 十堰 工业新区 737 13 57.86 十堰市安建置业有限公司
32 咸宁 潘家湾镇畈湖村 734 14 52.39 湖北环宇印铁制罐有限公司
33 武汉 阳逻街邱栗村 696 25 27.68 武汉云竹科技有限公司
34 仙桃 仙桃市郭河镇镇郊村 692 14 50.01 湖北楚渔鑫食品有限公司
35 荆门 花竹村二组以东、荆东大道以西 671 15 45.09 润都制药(荆门)有限公司
36 仙桃 仙桃市干河街道办事处周廖村、楼子台村 645 14 46.63 诺瑞达(湖北)新材料科技有限公司
37 武汉 汉南区纱帽街坛山东路以东,育才路以北 548 28 19.9 武汉新耀汽车配件有限公司
38 襄阳 环城办事处鲍庄村 527 14 37.1 湖北鑫西康化工有限公司
39 荆州 杨家厂镇绿化村 520 6 81.2 泰异达光电科技(湖北)有限公司
40 武汉 罗汉寺街祝店村,黄土公路以西 485 23 21.07 武汉兴正实业有限公司
41 孝感 安陆市南城办事处刘庙村、闭刘村 453 10 43.8 湖北华美智造产业投资有限公司
42 天门 经济开发区汪岭社区 446 9 51.48 湖北腾涌管道科技有限公司
43 荆门 荆和大道以西、君健新材料以北 432 15 29.39 荆门市和丰科技有限公司
44 咸宁 潘家湾镇畈湖村 424 14 30.28 湖北南合汽车饰件有限公司
45 随州 淅河镇青春村 382 13 30.28 随州市峪丰混凝土有限公司
46 襄阳 宜城市天雁工亚园区 353 10 35 宜城市宏泰化工有限公司
47 仙桃 仙桃市杨林尾镇盘滩村 332 14 24 仙桃市亿发防护用品有限公司
48 襄阳 宗地位于襄州区深圳工业园南区,北临襄阳誉德智能科技有限公司,南临襄阳华强 327 18 18.67 襄阳誉模具有限公司
49 天门 皂市镇红花堰村、舒滩村 315 8 40.64 天门钊浩精密工业有限公司
50 天门 皂市镇红花堰村 308 8 40.21 天门益林模塑科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知,湖北工业用地成交面积位列 全国 第6位, 排名上升, 与广东、湖南在同一梯队 ,成交面积占全国5.71% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第18,排名上升与山东、山西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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