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武汉前三季度土地出让行情旺盛 房企拿地居全国前十

2017-10-20 09:49

在不断加速的城市建设步伐下,武汉前三季度土地出让持续“高走高开”,运行旺盛。今年第一季度土地成交突破500亿元后,第二、第三季度武汉依然保持着积极的土地供应态势,据此预估,今年全年武汉土地拍卖金额超过2000亿元将成为大概率事件。

公开数据显示,去年武汉土地市场出让已经井喷,全年成交金额超过1100亿元,位居全国前十,其中新建住宅总计成交约28.8万套,成交面积约3074.68万平方米,在2015年的基础上,两者涨幅在2015年的基础上均超过40%。

今年7月初,据武汉市住宅用地供应中期(2017年-2021年)规划显示,2017年-2021年武汉市计划供应住宅用地71475亩,年均住宅用地供应量14295亩,可建住房建筑面积约1.26亿平方米。按此数据,未来4年武汉依然将维持较高的土地供给中。

积极向市场投放土地的武汉,使众多房企纷纷垂涎,其中不乏复地集团、中信泰富、万科、碧桂园等大品牌房企。不过,在土地市场相对火热的背景下,武汉楼市并没有因此水涨船高。在近期高去化调控下,此轮集中供地透视武汉楼市有小回暖的需求。供需组合拳

2017年,武汉第一季度成交金额就突破500亿元,创造同期历史新高。截至4月底,这一数字又被推向700亿元新高度。2017年上半年武汉市共计出让了63宗地块,而仅7月份-9月份出让的土地就有38宗,总出让土地面积109.17公顷,总建筑面积为167.11万平方米。

在9月7日至9月14日,曾一度有18宗地块在这一周时间内集中招拍挂。其中,16宗网上挂牌,2宗现场挂牌,13宗为纯住宅地块,其余5宗为商服用地,18宗地块中有14宗限价地,最终13家房企分食16宗地,总成交面积689805.32平方米,总成交金额更是达到72亿元。

一般来说,土地供应量对新房供应的影响周期在2年左右。虽然近年来武汉土地供应不断走高,不过在房价上武汉依然保持着稳中有增的态势。

官方数据显示,2015年武汉土地出让宗数为451宗,出让面积为2193.01万平方米。2016年武汉土地出让宗数共为374宗,土地出让面积为2026.87万平方米。目前,武汉市仅局限在长江新城近期起步区内限售,并没有出台限售政策。

相反,武汉市今年从人才引进角度出发,出台了一系列人才优惠购房政策。今年1月,提出实施 “百万大学生留汉创业就业工程”;3月,宣布大学生在读期间,可以个人名义缴存公积金,解决留汉大学生住房难问题;4月,全面放开大学生落户门槛。

对于武汉楼市库存量持续低位的现状,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“武汉购房需求较为旺盛,市场消化能力非常不错,当然去库存的同时也要警惕房价快速上涨的风险。另外武汉地区需要在今年积极做开发投资,这样才能够促进后续供求关系更加平衡。”房企热衷拿地

据了解,今年一季度,复地集团以总价130.1亿元竞得汉正街东片P(2016)156号和P(2016)157号地块,而中信泰富以总价99.2亿元竞得二七沿江商务核心区北片P(2017)009号地块。这两家企业拿地总额占到武汉市今年以来700亿元土地出让规模的1/3。

事实上,复地集团近期在武汉动作颇为频繁,其在武汉三镇都创造了新的拿地纪录。而中信泰富此次重金拿地同样值得关注,因去年深陷中信地产与中海地产整合后的人事危机,此次,重金加码武汉意味着中信泰富或将以武汉作为起点,在商业地产领域再次迈开步伐。

从近期的拿地情况来看,此前在武汉市场较为沉寂的碧桂园和旭辉也突然发力。9月份两场土拍中,碧桂园6.52亿元在远城区连下4子,夺得蔡甸、汉南、经开区共计17.02公顷的土地,其中纯住宅地块3宗共11.82公顷。

较少出现在武汉土拍场上的旭辉也抓紧机会,联合本土的水墨清华置业拿下洪山区青菱村4宗共计45.83公顷的土地,总成交价38.05亿元,其中纯住宅土地亦有3宗共33.18公顷。

此外,宝能、香港置地、复星、融创、华侨城、龙湖等也借助武汉招商引资的风口,纷纷不失时机,不断加码武汉市场。

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