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2016首月长沙7宗土地入市 起始价8.36亿同比降6成

2016-01-07 10:33

2016年第一个月的长沙土地交易即将开局。新年首月,政府推地节奏仍趋于谨慎。据长沙市国土资源交易系统和望城区国土资源网上交易系统显示,2016年1月,长沙内六区仅7宗土地挂牌截止,起始总价为8.36亿元。

未能延续2015年12月的翘尾势头,2016年1月,长沙内六区推地量明显萎缩。统计可知,2016年1月,长沙共有7宗土地挂牌截止,挂牌截止的土地宗数环比降5成,土地总出让面积为397648.22平方米,挂牌出让的土地起始价为8.36亿元,环比上涨1.21%。

记者查询到,2015年1月长沙内六区土地供应情况是:19宗土地入市,土地总出让面积为784624.46平方米,起始价23.74亿元。与去年同期相比,2016年1月长沙土地市场挂牌数不仅减少了12宗,土地面积同比降49.31%,且挂牌起始总价同比降64.79%。

从地块性质来看,2016年1月截止挂牌的7宗土地中,商业用地为2宗,商住用地为2宗,工业用地1宗,其他用地2宗。其中,开福区三宗,天心区、雨花区、岳麓区和望城区各1宗。

具体来看,位于岳麓区咸嘉湖熊家湾巷1号的[2015]长土网046号地块,规划用途为商业、住宅用地,出让面积37508.03平方米,起始价2.70亿元。按照规划指标要求,宗地中018-D-28地块规划用途为C2R2(商住比≥3:7),容积率≤3.0,建筑密度≤24%,建筑限高≤100米,绿地率≥40%;018-D-27地块规划用途为R2,容积率≤1.2,建筑密度≤25%,建筑限高≤18米,绿地率≥35%;018-D-2地块规划用途为R2,容积率≤1.2,建筑密度≤25%,建筑限高≤18米,绿地率≥45%。该土地要求须配建一个建筑面积不小于800㎡(不计容)的收取办公及配套服务用房,选址及功能布局须满足长办通知[2013]8号及长民发[2011]80号文件要求。这是1月挂牌截止的地块中起始价最高的一宗土地。

位于开福区新河三角洲号的[2015]长土网047号地块,规划用途为商业用地,出让面积4866.64平方米,起始价5085万元。按照规划指标要求,宗地容积率≤3.5。

位于开福区新港大道的[2015]长土网048号地块,规划用途为其他用地,出让面积180865.61平方米,起始价1.74亿元。按照规划指标要求,另有234.07㎡土地使用权属长沙人健商贸有限公司出让地,需由土地竞得人进行整合。

位于雨花区同升街道洪塘村的[2015]长土网049号地块,规划用途为工业用地,出让面积20960.55平方米,起始价1607万元。按照规划指标要求,容积率≤1.0,绿地率≥30%,建筑密度≤35%,建筑控高<24米。

位于天心区青园路6号的[2015]长土网050号地块,规划用途为商业用地,出让面积10702.77平方米,起始价1.40亿元。按照规划指标要求,容积率≤6.5,绿地率≥28%,建筑密度≤42%,建筑控高<90米。此外,要求竞得人须在该宗地上无偿返还天心区青园街道办事处临友谊路商业门面11540㎡(按照从一层往上升的原则)。

位于开福区中青路的[2015]长土网051号地块,规划用途为其他用地,出让面积73380.92平方米,起始价7518万元,容积率≤1.0。

另据望城区国土资源网上交易系统显示,位于望城区人民政府的网挂[2015]26号地块,规划用途为商业、住宅用地,出让面积69363.7平方米,起始价1.12亿元,容积率≤3.0。

业内人士分析称,土地市场冷风很大程度上是由房企吹起的,土地交易的低迷行情主要是因为大房企拿地意愿的大幅收缩。更深层次的原因是,由于拿地成本的上扬,在库存压力客观存在的情况下,已经成为企业不得不面对的包袱。长沙楼市在高库存压力下,新的一年,在一段时间内,土地市场或将延续这种颓势。

不过,也有专家指出,2016年楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松,化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件。在此背景下,2016年这将进一步巩固长沙乃至全国楼市继续复苏的进程,楼市的活跃也将同时带动土地市场的复苏。

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