武汉土拍成交8宗块地流拍3宗 总成交价格达129.6亿

2015-08-31 09:26

距武汉“最贵”地块诞生不到两个月,土地市场再现热闹场景。上周五,武汉通过现场挂牌方式出让11宗地块,最终成功出让的8宗地块以129.6亿元的总价收官,其中3宗地块刷新区域总价或单价纪录,成为新晋“地王”。

光谷地区已成武汉黄金宝地

昨日共有8宗地块成功出让,成交总金额约129.6亿元。其中,最受关注的是位于东湖新技术开发区关山大道以东、华中科技大学附近的两宗“长动地块”(中国长江动力集团有限公司原址)。

在中海、华润、融创、保利、电建、平安等地产大鳄经过近两小时竞价争夺后,编号为75和76的两宗长动地块分别以56.05亿元、47.2亿元的总价,被电建地产与武汉地产集团联合体、华润置地和葛洲坝集团联合体拿下。两宗地块楼面价分别为8817元/平方米和8831元/平方米,合计成交金额过百亿元。

值得注意的是,75号地块超过绿地606所在的武昌车辆厂地块成为武昌区域总价地王,76号地块则超过滨江“裕大华地块”成为武昌区域单价地王。

据了解,长动地块将配建24093平方米公园绿地,西侧临关山大道控制15米宽的公园绿地,作为城市公园向公众开放。

长江日报记者前期探访时获悉,目前关山大道沿线已聚集保利、万科、金地、中建等地产巨头,在售新房单价多在11000元至12000元之间,该区域是光谷楼市价值高地。交通、商业、教育等配套完善,是让两宗长动地块成为争夺焦点的最重要原因。

湖北房地产经济学会常务理事李国政称,目前光谷区域三环内已很少有大体量优质土地供应。之前的区域单价地王是2013年长城建设集团以7.13亿元拿下的东湖开发区银光大道以北、明玉路以西地块,楼面价格5228元/平方米。关山大道近几年制造多宗地王,已成为武汉黄金宝地,未来房价或超15000元/平方米。

此外,南国置业以15.75亿元拿下硚口古田的商住地块,楼面价为8024元/平方米,刷新了此前恒隆地块创下的硚口地王纪录。

联合拿地成房企竞合新常态

长江日报记者了解到,虽然昨日推出的11宗地块均为中心城区优质地块,但3宗青山滨江地块出现流拍。与8月25日三环外地块流拍不同的是,青山滨江地块流拍的主要原因或是地块开发建设限制条件较多。

需要注意的是,昨日两宗长动地块都是以开发商“联合体”拿地的形式收入囊中。

实际上,自2014年以来,江城土地市场就出现了新变化:无论是外来还是本土房企,都频繁采用联合拿地模式。例如,华发集团与中城集团早在去年就联合拿下汉阳四新片区地王;万科在汉联合拿地的储地量已超过独立拿地的储地量;保利与清能、联投和新港地产、联投和万科、地铁集团和地产集团等组合都引人注目。

李国政分析称,在房地产行业利润下降、风险增加的情况下,不少房企为应对市场环境的变化而开始告别“单打独斗”,房企间互相借用彼此品牌、经营、资金等优势实现联合拿地、合作开发的模式,已逐渐成为企业间竞争与合作的新常态。

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