光谷联合黄立平:要用去地产化思维做产业地产

2015-08-15 15:21

8月12日下午,2015博鳌房地产论坛现场,光谷联合有限公司主席、总裁黄立平在主题论坛上发表演讲时提出,现在很多企业转型产业地产,但须注意一定要用去地产化思维去做,过往的快销、高杠杆方式不仅风险大而且走不通。

黄立平表示,如果用房地产的逻辑看产业地产,一般要符合几个条件,包括有土地,规划设计出产品,然后经营这种产品。

但黄立平指出,有很多企业实际上在比较大规模的开发中,并没有去做产业园区的产品的开发和经营,而是用这些土地经营住宅等产品。他表示,用房地产逻辑做房地产的项目,出现问题的比较多。

“懂产业规律比懂商业规律更加复杂。”黄立平表示,由于产业涵盖不同的行业,而不同的行业有各异的规律,所以要能够系统的为各种产业提供空间服务,这是一件非常困难的事情。

至于如何做好产业地产,黄立平认为,把某一个项目复制到其它城市,绝大部分会出问题。而在做产业地产过程中,有一点重要的是要用去地产化的思维去做。“产业的核心是必须把房子做好了,找到了用户,能够真正跟他对上号,为他提供服务。”

他续称,有了大量服务资源后,园区可以做平台化的建设,以服务为主要目的。另外还需要做定制化服务的系统化,做到真正和企业的空间结合。

“产业地产要成为模式,这就看你能够在这个空间内真正的成就多少企业。”

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