青山滨江商务区核心地块将出让 网传恒大将出手青山

2015-08-14 09:42

继二七沿江商务区接连出让多宗地并刷新地王纪录之后,武汉的土拍市场大有“燥起来”之势。

步入8月,青山滨江商务区核心地块的出让继续跟风,将挂在规划蓝图上青山滨江商务区终于要走向现实,而在今年土拍市场上表现平平的光谷终于要开始放大招,出让2宗优质住宅、商服供地,起拍总价70.2亿元,超过了创下武汉总价地王纪录——精武路地块70亿的起拍总价。

据多方面消息,恒大此番将出手青山,而除了盛传已久的南国置业之外,光谷长动地块有多个买家跃跃欲试,包括华润、葛洲坝、北辰、朗诗等房企。

青山地块或被恒大全部“收编” 恒大500亿试水青山滨江商务区

根据武汉土地市场网公告信息,8月28日将于武汉市民之家现场挂牌出让的11宗地中,有3宗地来自青山,大致范围在青山最繁华的建设一路至建设四路,紧邻临江大道,总净用地面积共16万平方米,起拍总价为31.97亿元。

在诸多青山人和房产圈内的业内人士看来,这无疑是青山最好的地段中最好的地块,值得最好的开发,也是一块“香饽饽”,青山片区卖的最好最贵的楼盘都云集在此。

地块周边在售及待售楼盘信息一览

最先流露出明确意向拿地的是房企大佬许家印执掌的恒大集团。2015年5月中旬,青山区与恒大地产集团有限公司签署了武汉青山滨江商务区西片核心区项目投资框架协议,总投资约500亿元,意向合作的地块包括西片范围内A/D/E、44街、39街等五个地块。

更早之前的2015年度青山区人民政府工作报告中更是提出,2015年青山区首要任务是加快建设青山滨江商务区服务业聚集区,其中加快建设青山深国投中心(印力中心)、中南地勘科技综合楼等重点在建项目;年内开工建设52街管院地块运盛集团“创智设计之城”、53街省建一公司地块宝业青山项目,另外完成与恒大集团滨江商务区核心区西片开发建设“恒大都市广场”项目签约。

因此不出意外的话,此轮土拍的青山地块将被恒大集团全部收入囊中,5栋超高层商业商务建筑将拔地而起,为商业及住宅开发相对滞后的青山片区带来全新的改变。

根据挂牌文件中相关规划要求,P(2015)066号地块包括了D-1、D-2、39-1三宗小地块,核算净用地面积近10万平方米;规划用地性质为商务、商业、居住用地,总建筑规模约46万方,其中商业建筑面积约23万方,需在交地之日起1年内开工建设。其中:D-1地块为商服用地,建筑面积约16万方,建筑高度不低于350米,要求自开工之日起3年内竣工,如主体建筑因工程技术原因确延期的,延期时间不得超过1年;D-2地块同样为商服用地,建筑面积约7万方,建筑高度不低于200米;39-1地块则为住宅用地,建筑面积约23万方,套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%;另外需配建一所规模不小于9班的幼儿园,用地面积不少于3780平方米。

P(2015) 067号则包括E-1、44-1、44-2三宗小地块,净用地面积约4.6万平方米;规划用地性质为商业、商务、居住用地;总建筑规模约22万方,其中商业建筑面积约11万方,需在交地之日起1年内开工建设,其中E-1地块为商服用地,建筑面积约8.5万方,建筑高度不低于300米,超高层建筑自开工之日起3年内竣工,主体建筑因工程技术原因确延期的,延期时间不得超过1年;44-1地块为商服用地,建筑面积约2.6万方,建筑高度不低于150米,需预留空中通道与北侧K1地块、49街坊地块连通,实现空中人行畅通;

44-2地块为居住用地,建筑面积约11万方;套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%;

P(2015) 068号为E-2地块,商服用地;净用地面积约1.6万平方米;建筑面积约9万方平方米,建筑高度不低于200米。

在以上3宗地周围,现阶段在售楼盘有南洋金谷公园里、大华铂金郦府、奥山世纪城、中建开元公馆,售价最贵的楼盘为中建开元公馆,当前均价为10800元/平米。此外,在建的“印力中心”项目与此相邻,项目总建筑面积约40万㎡,集高端写字楼、时尚购物中心、品质住宅于一体的地标型商业综合体。

光谷长动地块 南国置业PK华润等房企抢黄金宝地?

已经场平完毕的光谷“长动地块”(中国长江动力集团有限公司原址)无疑是8月土拍中的另一大亮点。本轮出让的P(2015)075号和P(2015)076号地块位于华中科技大学正对面,与光谷步行街近在咫尺,2宗地净用地面积近25万方,起拍总价为70.2亿元。

尽管未有完全确认消息,但站在中国电建背后的南国置业拿地风声传的不止一时半刻,有业内人士表示它将牵手武汉地产集团共同开发长动地块。

半路杀出来“程咬金”或有近两年在武汉动作较大的华润置地,看上的是长动地块得天独厚的地理位置优势和优越的发展前景。

此外,朗诗、葛洲坝、北辰等房企都有意向参与竞拍。

相关资料显示,离长动地块最近的在售楼盘仅有汇博苑,为小体量住宅项目,其地上总建筑面积仅为60921.98平米,包含3栋住宅及部分2层裙房商业,目前出售均价为16000元/平米,为光谷片出售单价最高的住宅项目,而卧龙剑桥春天、华城花园等老盘早已售罄,二手房售价多在9500元/平米以上。

居住氛围成熟、交通便利、人口密集、高知高收入群体占比大,在这样的背景之下,地块出让引发争抢成为必然。

据记者核算,8月两场土拍的起拍总价为141亿元,中南、硚口古田均有优质地块出让,而这场土拍盛宴将于月底开启。

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