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武汉sogo等百货闭店升级成风 多家商场却未如期开业

2015-08-14 10:00

地铁贯通武汉三镇,新兴商业体频繁出现,外资引入大牌入侵,武汉商业战场被瓜分得四分五裂,传统商业终究抵不过时代的发展,武汉传统商场百货闭店潮来临。戴德梁行武汉分公司发布2014第三季度报告预测:未来2年,武汉将新增270万平方米商业体。除传统的武广、江汉路等8大商圈外,还将增加后湖、南湖、王家墩等9个新商圈。一边是新兴商业体的创新亮眼,一边是传统商场百货的升级调整,武汉传统商场如何在风起云涌的商业战场绝地求生,引人深思。

2014年至今,武汉已有不少传统百货闭店休整或调整经营方向,如新世界百货、王府井百货、武广sogo等,虽然不少商场都打着升级调整的幌子,但至今仍有不少调整升级过的商场并未如期开业。一系列的传统商场百货业的闭店升级,也展现了传统商业求新求变的决心。

武汉王府井百货投5000万改造门店

1998年1月18日,武汉王府井百货在市内最繁华的江汉路商圈开业。2014年8月15日,北京王府井百货(集团)股份有限公司召开战略转型会议,宣布不再以传统百货的经营模式开店,而将发展重点转投购物中心与奥特莱斯业态。

武汉王府井百货企划部相关负责人在接受采访时表示,目前武汉王府井百货暂未收到集团的相关通知,但就业态发展趋势来说,购物中心吃喝玩乐买兼具,奥特莱斯品牌折扣物美价廉,确实较传统百货占优。根据集团计划,未来两年,武汉王府井将投入5000万元进行门店的装修改造,并挥别百货业态。

新世界百货中心店何时重新开业?

新世界百货中心店2006年9月作为武汉第四店正式开业,新世界百货也成为彼时武汉开店数最多的百货商场,当年四家店销售总额超过10亿元,占到武汉百货业的5%,在高端百货上长期引领风潮。

而如今,新世界百货中心店门口依然挂着“新世界百货生活馆”的门牌,但是外墙上的醒目“SALE”标识和写字楼售卖广告,已经取代了昔日的高端品牌广告牌。场内中庭摆满了花车、服饰摊, “1折甩卖”、“清仓”、“98元/件”、“150元/2件”的标语随处可见。闭店后的新世界百货生活馆一楼和二楼部分地区变成了一些二、三线品牌的折扣卖场。3至5楼都是空荡荡的,到处是垃圾和灰尘。

新世界百货中心店什么时候再重新开业?今后的经营模式将是怎样?一位不愿意透露姓名的新世界百货中心店招商负责人透露,正在整修,明后年将与K11文化生活区合作开发,建成涵盖多功能的大型购物体验中心。

汉阳摩尔城闭店半年调整升级

武汉摩尔城位于汉阳区王家湾商圈核心地段,2010年12月18日正式开业,总经营面积为10万方。目前,位于汉阳的武汉摩尔城闭店进行为期6个月的调整升级,迎接年底的地铁3号线开通、龙阳大道改造等交通升级带来的新商机。

此次升级,餐饮面积占比将达到40%,汇聚特色餐饮品牌135个,创同行餐饮配套记录新高,比此前翻了一倍。除了女装、快时尚等品牌外,还将有近2万平方米的儿童馆。改造完成后,武汉摩尔城周围交通环境将大大改善,除与地铁无缝对接,门口也有20余条公交线路,客流会倍增。

东西湖中心广场人气低迷

2014年,在吴家山东吴大道三秀路至四明路地段,东西湖中心广场、海林广场、西湖广场、东顺擎天、怡华逸天地五个城市商业综合体将扎堆开工,根据五大楼盘规划,总商业面积近20万方。

2015年2月,东西湖中心广场商业中心的开业,标志着吴家山新兴商业体的正式拉开序幕。然而开业至今,东西湖中心广场一直人气不佳,更是有消息传出,原来三楼178户商家已经续续搬离,现在只剩下36家了。有附近居民表示,现在走进东西湖中心广场,还以为停业了,偌大的一楼大厅竟然一个商家也没有,让人震惊。

对于目前商场的状况,项目部负责人说,以前3楼经营情况不理想,公司准备进行改造,重新布局,从事餐饮业,已与对方签有意向协议。对于调整后招商的方向,该商场招商部人员介绍:1楼为品牌、珠宝,2楼主要是精品男女服装、鞋包,3楼则定位儿童加餐饮。

华氏百货经营12年后歇业调整

位于香港路218号的华氏百货由武汉华氏集团投资3亿元兴建,2003年9月营业。六层大楼主要经营化妆品、服装、纺织品、五金交电、文化用品、办公用品、食品、珠宝等,经营面积2万多平方米,300多商户。开业之初,投资方激情满怀,誓将华氏百货打造成为华中地区最富时代气息的购物中心。

但如今华氏百货一至三楼空空如也,随处可见废弃垃圾。四楼、五楼曾是文物市场和古玩市场,店面也多已搬空。六楼时尚运动馆有十多人在游泳。

大约在2012年4月,地铁3号线香港路站开始施工,附近200米左右路段打围,加上地下层的中百超市迁走导致人流量锐减。今年7月,一至三楼百货停业,随后四楼、五楼也开始撤柜。

华氏实业集团公司总裁助理张劲松表示,12年的商业积淀,华氏百货已成为家喻户晓的本地商业品牌,集团不会轻易放弃。他透露,集团在马路对面正新建一个10万平方米大规模的华氏国际广场,尝试休闲娱乐餐饮一体化的多业态购物经营模式。华氏集团正在做调整方案,华氏百货1至3楼整改装修后,可能会改成专业的古玩市场。

万象生活广场多家商户撤离

2012年5月份开业的万象生活广场,在南湖可以算得上是首家体量较大的商业综合体,经营不过短短三年的时间,却出现大量商铺空置,里面的商家撤离,除了一楼商业业态较为集中和多样之外,2/3/4楼几乎只剩下几家品牌商家在经营。

据那边的商户透漏,该广场开业后内部装修调整过多次,业态变化也较大,里面陆续有商家撤走,然后又不停地招商,导致商场人气、服务等方面大不如前。

而且广场曾一度传出物业和商家闹矛盾,导致商家对物业和管理运营等方面不满,因此陆续有商户撤离。原本定于今年开业的特色小吃“米兰风尚街”居然还没开始就拆了重装,商场内部一商户说,“以前是打算在1楼搞个美食小吃街,后来不知道为什么没弄成,就拆了,现在里面只剩下一家美容中心。”

菱角湖、经开万达百货现大面积关店调整

武汉目前建成有5座万达广场,但进驻万达百货的只有经开万达、菱角湖万达和汉街万达。

一个月之前还在正常营业中的菱角湖万达百货,除去第1层的化妆品专柜、名表、眼镜、珠宝等业态还在正常营业外,2-5层的各种品牌商家已被撤走,空荡荡的商场里,仅剩下各种废弃的建筑材料堆在内面。 在万达百货内部的一楼通往二楼的电梯处,电梯已停摆,竖立的警示牌上标注着:业态调整,造成不便,敬请见谅。

在二楼的室内步行街,即将取代万达百货的全新商业空间海报已曝光,一个名为“捌玖零潮流天地”即将登场亮相。据万达招商人员方面透露,捌玖零潮流天地将主要打造针对80、90后的消费群体的商业,未来这里仍将以服饰业态类为主,但一定不再是按照百货类的模式去经营了,同时还将引进少量餐饮、儿童、休闲娱乐等业态。相较于菱角湖,在汉街及经开的万达百货,虽然没有出现整层整层的大幅撤店现象,但不同楼层的店面均有做出相应的调整,百货零售业态被减少,相应的餐饮、儿童乐园成为接替的主力军。

街道口未来城九成商户搬离

位于武汉市洪山区街道口黄金商圈的未来城购物中心,于2011年8月底开业。顶峰时,里面有300多家商户进驻,之后由于生意不佳,到2013年10月,商户只剩下70多家,大批商户陆续撤出,人气一落千丈。2014年9月未来城重新装修,更是只剩下十余家商户还在坚守,且多为餐饮类。

周末的街道口十分热闹,流行视窗、乐天城、群光广场等人流熙攘。与此相比,偌大的未来城购物中心,除了背街的内广场上有多名儿童在嬉戏,其余部分显得十分冷清。

武汉SOGO垮了?实为封场装修

武汉SOGO位于解放大道的武展旁,这里地处武汉繁华核心商圈,虽然身处繁华地段,但是这里一直以来人气都比较冷清,如今部门整改,更是门口罗雀。目前一楼大部分柜台已经清空,只剩下临街的周大福、屈臣氏以及C&A和负一楼的美食城仍在正常营业。

武汉SOGO曾经引领武汉时尚百货潮流的外来百货商场,是武汉10多年来年轻时尚女性的购物天堂,最大的女装卖场,曾设置五个女装楼层,150余个女装品牌。尽管SOGO开业曾在武汉轰动一时,但对于商业企业这样的“整改”甚至“撤离”,一些网友似乎早已司空见惯。

此前相关人士在接受采访时称,“新调整后的SOGO,将会于2015年春节前夕重新开业”。但至今仍未看到有重新开业的迹象。

实际上随着电商的更新换代,传统零售百货业都受到不少冲击,如曾经引领一代武汉人消费的新世界百货,也在升级整改中,而作为武汉老牌商业明星的武广,最近也在对外围改造升级,不断引进国际大牌。

然而据了解,武汉新兴的商业体多会推出一些团购低价商品来吸引消费者,足以见得新兴的商业体大部分也欠缺人气。周末探访了武汉几大商业体,包括位于宗关的南国西汇生活广场、位于额头湾的宜家荟聚中心、位于后湖大道的汉口城市广场等几个商业中心,发现这几大商业中心基本上商户都已经入驻,但是客流却平平,周末正是出门逛街的好日子,商场内却空空如也,到了中午午餐的点,几家餐饮店仍旧稀稀拉拉坐了几桌人,餐厅门口不断有服务员在拉客。

随着武汉新商业体的不断入市,老的商业体普遍受到了重击,新老商业体在武汉仅有的消费量里不断厮杀,新的商业体推出了各式新颖的模式来吸引消费者,老的商业体只有改造以迎合新商业体的冲击。有业内人士说,武汉新开的商业体多,但是持续人气较多的商业体却不多见,老的商业体虽然较新的商业体有很多地方比拟不上,但是老商业体却拥有许多老顾客。

商业正在经历体验式服务的变革。有业内专家说,社会消费品零售额增长放缓、多元化商业业态兴起、自身运营成本大幅上升、网购冲击等等,都在挤压着传统百货业的利润空间,不可否认的是,当下整个零售商业业态正遭遇剧变,但百货商业远未没落,关门闭店只是个别现象,主要还是这些企业市场定位、销售策略以及内部管理等原因造成的,只要创新经营模式,百货业仍有巨大的发展空间。

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