武汉商业体总体量逾2700万方 人均商业面2.61远超香港

2015-08-08 10:48

近日,进入“金九银十”准备及半年经济数据披露期,相关商业数据陆续出炉。记者综合对比多家咨询机构及政府公开数据发现,武汉人均商业面积已超过“购物之都”香港,比例为2.61:1.52。

香港差饷物业估价署数据显示,目前本埠商业物业总存量1091.72万平方米,今年年内新增量为10.33万平方米。按照2014年726.41万人口计算,香港今年度人均商业面积1.52平方米。而武汉自2014年起新商业体爆发式上市开业,以目前1033.8万常住人口、已登记的2700万商业面积计,人均商业面积2.61平方米,为香港的1.72倍。

和武汉人均商业面积相近的城市还有上海(约3平方米,常住人口2425万人)、成都(约2平方米,常住人口1442.8万人)。

过去1年,武汉新开商业体总数大于过去20年之和;今后3年,新增商业面积以200万计。市商务部门估算,2013-2020年武汉商业面积增长率接近7%。搜集武汉部分新增地块信息,目前开发商在非主城区拿地,一宗上规模的住宅地块须配建10%-25%的商业项目,武汉商业项目面积总数仍会放大。

全球不动产咨询机构仲量联行在新近发布的一份报告中分析,由于目前中国经济动力从快速投资驱动转向消费驱动,代表新兴消费能力的城市商业面积成为衡量3-5年内发展潜力的重要指标。

看近两年各大咨询机构公布的城市排名,零售物业面积均名列参考标准。每一项评选的指数模型中,城市短期发展动力包含商业地产面积、经济产出、外商直接投资、世界级企业总部落户数等数据类别。

根据仲量联行推出的2015年城市发展动力指数全球20强城市排名,武汉名列全球第8、内地第4,在国内城市中排在北京、深圳、上海之后。

业内人士表示,由于香港可开发面积小、新建物业少,因此在近年国内不少城市人均商业面积赶超香港,比例甚至是4倍之多。但考虑香港消费增长原主要动力由内地观光客贡献,奢侈品、珠宝是其增长大头,单纯考虑人均商业面积并不实际。

虽然人均商业面积超过香港,然而和香港零售环境相比,无论是品牌数量还是服务质量,武汉还存在较大差距。

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