珠海华发全面拓展 豪掷58.85亿抢买武汉两宗地块

2015-08-03 11:47

武汉房地产市场从来都不缺少大佬,武汉土地市场地王的记录不断被刷新。

不管是以前的世茂、融侨、万达、越秀,还是如今的珠海华发股份(以下简称华发),每一次地王的出现都振奋人心。在上月底结束的土拍中,习惯于在武汉市场保持低调的的珠海华发以58.85亿元总价力挫武汉保利,凭借5000万元总价优势摘取两宗优质地块。

1个半小时内、同一场土拍中,珠海华发两次刷新武汉的单价地王纪录,从低调到高调,让内陆城市人民刷新了对这个南方房企的认知。

豪掷58.85亿抢买两宗地 央企保利败于其手

6月30日,武汉现场挂牌出让青岛路旧改地块、二七滨江地块中拆分出的住宅地块、头道街商服地块3宗旧城改造地块,因地理位置优越,三宗地仅起始总价便已高达40.5亿元。

在当天的现场竞拍中,保利、朗诗联合体、渝高联合体等多家知名开发商加入地块争夺战。最终,珠海华发旗下公司华浩置业分别以15.8亿元、40.05亿元,竞得P(2015)049号青岛路ABCD地块和P(2015)050二七沿江商务区C地块,其中二七沿江商务区C地块溢价率达105.38%,楼面价13388元/平米刷新了武汉单价地王纪录,此前被业内认为铁板上钉钉要拿地的瑞安失手,保利以微弱价差未能竞得该地块。

图为二七滨江商务区地块信息

华发是此轮土拍凭空杀出来的“黑马”。

在此前的传言中,想要摘得该地块的房企名单很长,越秀、恒大、绿地、保利等大型房企都在其列,还有一度被认为铁定摘取该地块的瑞安,珠海华发完全不在此列。

据相关资料显示,珠海华发于2013年进入武汉市场,在拿地两年后,尽管开工最早、速度最快的项目——华发中城荟即将近期发售,但其并未就项目进行密集宣传,因此并不广为人知。

显见的事实是,此前华发在武汉王家墩、汉阳四新已经获得3宗地(根据珠海华发实业股份2013年11月9日发布的公告显示,王家墩地块为华发股份下属公司武汉华发鸿瑞房地产开发公司和武汉华茂长盛房地产开发公司通过增资,成功受让中央商务区投资开发51%股权,作价13.67亿元人民币。),根据资料显示自2013年起,华发已在汉出手5次,累计拿地金额近79亿元。

低调,是华发此前在武汉的最佳注解。

高调,可能会成为华发此后行事作风。这一点,要从华发走出珠海,从三四线城市到一二线城市,从一方霸主到狠拍武汉、上海等地的地王之路说起。

从三四线城市到一二线城市 武汉之外华发全国的地王路

作为一个出身珠海的房企,华发在珠海的实力无人能及。根据资料显示,珠海华发实业股份有限公司成立于1992年8月,1994年取得国家一级房地产开发资质,2004年正式上市,2010、2011年两次入选《财富》杂志公布的“中国500强排行榜”。珠海当地人曾风趣的说,珠海街上5个楼盘中,起码有2个以上都是华发的。

珠海华发世纪城外景

在珠海的优异成绩没有让华发偏安一隅,查看华发近几年的拿地记录发现自2008年起,华发就已开始向外扩张,前几年华发进入的城市主要集中在珠海、中山、斗门、包头、大连、沈阳、盘锦、广西等地区,这些城市多数为三四线城市。

但从2014年开始,华发的步调有了很大变化。根据华发集团2014年年报显示,华发股份将逐步推进区域布局的“全面升级”,在巩固珠海区域市场地位的同时,加大广州、上海、武汉等重点区域城市的拓展力度。

进军一二线城市不是停留在口头,华发股份2014年年报显示,2014年华发在广州、武汉、上海、珠海共计新增9个项目,新增建筑面积109万方,对应地价款119亿元,拿地投入超过万科等大型企业。其中溢价的地块就有3块,首次落子上海的两宗地块溢价分别高达96.67%、46.6%。

进入2015年,半年内华发已先后在珠海、上海、南宁、武汉共计获得5宗地块,并多次刷新地王纪录;新增土地面积约31万平方米,土地总金额高达215亿元(非权益土地金额),总额已经远超2014年全年约119亿元的数字。值得一提的是,除了刷新武汉的新地王记录外,3月、6月华发联手华润共同以70.52亿元、87.95亿元竞得上海闸北区2宗地块,也先后刷新了上海地王纪录。

赚足眼球之后 华发武汉单价地王项目入市或将破3万

每一次高溢价、每一次地王的诞生对任何一家房企来说都是有效的事件营销,短短一年时间里华发就已赚足眼球。

华发的全面拓展之路,颇有停不下来的味道。

记者了解到,2015年截止到目前为止,华发已先后在珠海、上海、南宁、武汉共计获得5宗地块,并多次刷新地王纪录;新增土地面积约31万平方米,土地总金额高达215亿元(非权益土地金额),远超2014年约119亿元的数字。

这与其近两年来的战略布局调整有关。

根据华发2014年年报可知,其后期将争取在北京、深圳两个尚未进入的一线城市,以及重点二线城市取得项目突破。

2014年全年,华发在广州、武汉、上海、珠海共计新增9个项目,新增建筑面积109万平方米,对应地价款119亿元,拿地投入超过万科等大型企业。其中溢价的地块占绝大部分,首次落子上海的两宗地块溢价分别高达96.67%、46.6%。

进入2015年,华发延续了2014年以来的拿地思路,仅上半年便新增珠海、上海、南宁、武汉共计5个项目。值得一提的是,该公司3月、6月和华润共同以70.52亿元、87.95亿元竞得上海闸北区2宗地块,先后刷新了上海地王纪录。

深入一二线城市中心区高价拿地、守好珠海大本营的同时,2015年的华发开始对其他城市的收获有所展望。华发股份董秘侯贵明此前在接受媒体访问时表示,2015年度公司重点关注珠海横琴首府、峰景湾、绿洋湾,广州华发四季,武汉上城和华发四季一期,上海张江项目,威海九龙湾住宅项目等几大直接拉动销售业绩和产生效益的关键项目。武汉赫然在列。

华发中城荟规划方案公示图

据了解,侯贵明提及的武汉上城(武汉媒体此前统称其为中城上城)为华发与中城地产合拿的青年路地块项目,最新项目案名为华发中城荟,消息称其即将发售,目前营销中心已经对外开放;而华发四季项目所在的汉阳四新板块尚无开工信息。

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