仙桃商业地产观察:武商mall携中高端品牌进驻受捧

2015-02-28 10:43

关于三四线城市商业地产前景不妙的预测从来没有停止过,但这并没有让这些城市的商业地产开发建设放慢脚步。

记者2015年春节走访了湖北仙桃市多个主要商业体的发展后发现,自武商购物中心进驻后,在一直以来以仙桃商城为商业中心的格局正在逐渐的改变,同时本土的一些中小型的商业体也在逐渐的萌芽和崛起中,商业体量越来越多,而对投资者和开发商而言,也衍生了一些新的投资风险。

新商业体前后夹击 仙桃商城“老霸主”地位难撼动

仙桃市中心人流最多最热闹的地方莫过于银泰仙桃商城。在仙桃过去的20年里,只有仙桃商城大厦和和大新路这唯一的商圈,所以在老仙桃人的心目中,“上街”就等于大兴路和商城”。

同大多的购物中心一般,仙桃商场一楼为化妆品和珠宝店,二三四楼为不同年龄层的服饰品牌,另外兼具有少量的餐饮、娱乐、休闲、数码的现代摩尔城。

长久以来,仙桃商城从吃喝玩乐购方面给市民带来了极大的消费购物体验,在商业品牌上与武汉大多一般的购物中心品牌并无差异。而从消费习惯上讲,至今为止,即使近2年来商城周边的新商业体在崛起,大多数的仙桃市民早已经习惯逛仙桃就到银泰商城,因此仙桃商城的“老霸主”地位也难以撼动。

武商携中高端品牌进驻受捧 打破“一家独大”局面

而自从武商购物中心进驻了,开辟了仙桃商业又一大发展新型商圈。

武商仙桃购物中心位于仙桃大道与钱沟路交汇处,总建筑面积约为14万平方米,集百货、超市、影院、餐饮等多功能于一体的大型一站式购物中心,在2013年的国庆开业之际,更是引发了全城轰动,大到六旬老人,小到走路孩童,都想到这从省城来的购物中心里一探究竟。

区别于仙桃商城,在品牌上,武商可以算是更胜一筹,其中有50%以上都是首次进驻仙桃,商业品牌更趋向高端化,在一定程度上提升了”仙桃人民的消费档次”。因此,从一个体验、购物者的角度上来讲,武商将或是仙桃人民在继仙桃商城后的又一大吃喝玩乐购的好去处。打破了长久以来仙桃商场“独霸天下”的局面。

这样的竞争关系,也迫使着双方不断的从商业品牌、促销活动、业态等各方面进行不断的调整升级,相对而言,也是一件好事。

占尽核心地段和人流 城市广场开业半年成空铺

然后并不是所有的新商业体在开业后,都如武商这般受到这般追捧。与仙桃商城仅几十米距离相邻的仙桃城市广场,在开业半年后因人气不佳,整个商场已经基本腾空。

据了解,仙桃城市广场共5万方的商业,于2014年下半年已正式开业,然而在不到一年的时间里,这里已经悄然的成了购物中心空壳,1、2、3、4楼的大量商铺关门,目前仅剩下一楼沿街的屈臣氏、肯德基和新黄金珠宝店在营业。曾经经营在1、2、3楼的众多服饰、餐饮、美容服务等小户商家均已经撤离。

而在仙桃商城的另一端不远处的仙桃世界城,也在2014年底刚开业了。与倒闭下的城市广场相比,世界城在品牌商家进驻方面明显的要中高端化,如大众流行的太平鸟、only、modle等中档时尚潮流的服装、鞋类、配饰等均有进驻,也是迎合了大部分年轻一族的喜好。究竟仙桃世界城能够一改城市广场的倒闭局面,未来还能走多远,且拭目以待!

另外,从消费习惯上来讲,即使2大商业体的集体夹击,仙桃商城依然是人气不减,相反仍然很难从此老牌的仙桃商城分得一杯羹芋。

本土商业体大肆兴起 招商品牌、运营管理是关键

伴随经济的发展,人们消费水平的提高,不论一二线还是县市级别城市的商业更新是一种必然的现象,新商业的冉冉兴起成为人们关注的焦点。

如今仙桃新的商业体也如雨后春笋般拔地而起。除了今年年底开业的富迪三友生活广场、富迪三友时尚广场、仙桃世界城外,还有如coco天街、环球商业中心、云飞大东门、元泰新世界步行街等商业体正在建设中,而新天地国际广场、中百迷你摩尔城预计将会在今年2015年开业。

可以预见,在今后的日子里,仙桃市民逛街将又有了更多新去处。

然而,值得注意的是,伴随大量商业体而来的同时,商业体开业后能否成功运营才是最大的难题,仙桃城市广场开业半年后几成空铺就是个典型的例子。这也警示着商业体在招商品牌的选择和整体的运营管理很关键。另外,与武汉商业发展相比,县市级别的商业受市民的消费习惯影响很大,如何从商业特色、品牌等方面着手突破市民消费习惯的阻碍,也是值得我们思考的。

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