一线城市楼市低迷 郑州等二线城市房企瞄准返乡人群

2015-02-26 14:51

农历新年长假期间,全国各地不少楼盘的售楼中心并未“打烊”歇业,二三线城市更有许多开发商针对返乡过年的人群推出“返乡置业”买房优惠,想要在限购松绑后的返乡大潮中多分一杯羹。

近年来,这种在中国式乡情和部分城市房价过高等因素催生下的返乡买房现象正在增多。但业内人士分析,受到去年楼市低迷影响,购房者普遍存在的观望情绪仍制约着楼市“返乡置业”行情。

假期返乡买房现象增多

近年来,“返乡置业”正在成为太原、成都等二三线城市楼市的一种新潮流,去年大部分城市退出限购的行列,更让回乡买房的门槛大幅降低。这些常年在外地尤其是一二线发达城市工作的“外漂族”,往往会选择春节长假期间完成购房计划。

“一年里,也只有春节这个时候,家里人可以一起到处看看房。”在上海工作、回山西老家过节的刘先生透露,自己计划春节长假期间为父母在省会看套房子,“亲戚大多在省城,而且省城比老家小县城里的各种设施要方便很多”。

与为父母买房相比,在假期返乡置业大潮中,刚需人群买房自住、拥有闲置资金人士买房投资的现象更为普遍。在这类购房者看来,在北京、上海等一线城市购房升值空间虽大,但高房价使买房负担过高。

以今年1月百城房价数据计算,重庆、太原等地70平方米房屋的总房款,在上海尚不足一套相同面积房屋的首付款。“赚一线城市的钱,买二三线城市的房”的楼盘广告宣传语,似乎成了返乡买房人群心思的真实写照。

房企促销瞄准返乡人群

面对一大波在中国式乡情、部分城市房价过高等因素催生下产生的“返乡置业”需求,不少开发商也应势出招。

“返乡置业N重优惠”、“返乡置业特价房”……在省城车站、沿街广告位上,此类针对返乡人群的购房广告以特殊的方式迎接着羊年春节长假的到来。据当地业内人士介绍,随着返乡买房客的增多,恒大、保利等房企售楼中心过年不“打烊”已成为近年来的“新规矩”。

开发商针对春节期间返乡置业人群的争夺战,已逐渐在更多二三线城市中变成“常态”。据有关机构统计,成都、重庆、沈阳、长沙、郑州等人口流出占比较大的二三线城市,已成为返乡置业的热门城市。今年,打折、送车位、特价房等返乡买房优惠在这些城市变得更加普遍。

据上述业内人士分析,近年来,一些二三线城市人口红利的丧失、返乡置业需求的增多,是房企加大春节期间优惠力度的主要原因。加上去年销售情况普遍不好,库存积压也比较严重,房企大多都不愿意错过春节返乡买房这波浪潮。

“返乡置业”能否拉动二三线城市去库存

不过,从多个二三线城市楼市成交情况来看,想借助“返乡置业”拉动已处高位的库存变小并非易事。以今年年初推出各种“返乡置业”优惠的长沙楼市为例,返乡置业参与主体大多为大型房企品牌,对返乡置业人群有较大吸引力,但从成交数据看,今年促销效果比较差。

冷清的成交背后,是多数二三线城市积重难返的楼市库存和正在缩减的投资性需求。研究数据显示,截至2月初,二三线31个城市新建商品住宅库存总量平均可再卖15个月左右,部分地区消化周期长达30个月,多数二三线城市连月下调的房价也使投资性买房人望而却步。

多位业内人士表示,刚需型“返乡置业”群体数量有限,加之去年以来楼市降温导致的购房者观望情绪并未散去,今年春节假期二三线城市楼市成交难有改观,各地真正的销售热点可能会在春节之后出现。

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